Yahoo奇摩新聞 峰迴路轉？前身是中興百貨....李方集團芝麻大廈產權法拍突然喊卡
李方集團持有位於台北市復興北路上的「芝麻大廈」低樓層部分產權，日前公告將執行法拍，不過如今案件已停拍。（資料照／葉佳華）
李方集團旗下噶瑪蘭興業持有位於台北市復興北路上的「芝麻大廈」低樓層部分產權，原本將於12月7日以底價55.86億元執行法拍，但根據台北地方法院最新的民事裁定，千倍機械與噶瑪蘭興業已達成和解，因此終止拍賣不動產程序；市場人士研判，應是雙方已就還款條件達成共識。
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李方集團「芝麻大廈」產權原以底價55億執行法拍，如今喊卡
根據司法院法拍屋日前公告，12月7日將遭法拍的房產為台北市復興北路上的「芝麻大廈」低樓層部分產權，其產權所有權登記現為噶瑪蘭興業，負責人是李方集團少東李奇璋，父親則是李方集團創辦人李銘松；此次拍賣原因則是因李方集團的債權人千倍機械向法院聲請追討欠款，請求返還借款。
根據公告內容，拍賣的「芝麻大廈」低樓層部分產權，建坪面積約2861坪，若以一拍底價55.86億元直接估算，每坪底價約195.27萬元；土地坪數約536坪，若不計入建物價值，單單只計算土地價值，拆算每坪地價高達1042萬元。目前其中1、2樓以及部分地下停車場現今仍承租給「星據點KTV」，另外還有部分樓層出租給其他企業。
不過，根據台北地方法院11月6日公告，此次返還借款強制執行事件因債權人撤回執行，因此原定於12月7日拍賣債務人所有不動產程序將停止。
一名市場人士指出，根據判決書內容指出，被告李銘松夫婦截至2020年底仍積欠千倍機械約7884萬元，由於金額並不高，研判此次債權人狀告法院、查封芝麻大廈部分產權是為了逼迫李銘松夫婦出面還款，如今債權人撤回執行拍賣，應是雙方已進行接觸，甚至可能達成還款條件共識，若有共識，拍賣案件自然就沒有執行的必要。
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李方集團屢傳資金財務壓力，芝麻大廈產權複雜難整合
李方集團創辦人李銘松及妻子方素蝶，早期專營台北市迪化街商家的會計業務，被封為「迪化街大帳房」，賺了錢就投入房地產，後續更轉進旅館飯店業，先後打出「皇家季節酒店」、「頭等艙飯店」、「太空艙青年旅舍」等品牌，更引進艾美酒店」、英迪格酒店」等國際連鎖品牌。
但近年李方集團在飯店事業擴張迅速，又加上旅遊景氣逆轉、疫情爆發，資金缺口猶如推倒的骨牌，導致不少不動產淪為拍賣。自2020年起，李方集團債權人陸續向法院聲請追討欠款，包括高雄英迪格酒店也曾面臨法拍危機；同時，李銘松也急售名下多筆資產。
儘管去（2022）年8月台中李方艾美酒店已風光開幕，但也因為李方集團先前耗費鉅額投資，過去8年幾乎就靠著旗下其他品牌的營收勉強支撐。
回到這次差點遭到法拍執行的芝麻大廈，地處於台北市蛋黃區精華地段位置，前身是中興百貨， 百貨歇業後，李銘松則是在2008年取得部分產權並投入整合，不過由於該案在當時銷售是以不動產證券化方式、切割產權售出，因此所有權人多達百位、產權極為複雜，李銘松多年來整合仍未果，也導致芝麻大廈的改建之路面臨漫漫長路。
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