工業區地 資產活化正夯

記者馬婉珍╱台北報導
中時電子報

工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】

國內家電大廠因生產基地移至海外,近年紛將利用率降低的工廠出售,除成為家電廠商挹注獲利的金雞母,也讓建商或壽險公司嗅到商機,其中壽險公司主要著眼收租效益,建商則考量可將工業區變更為住宅區或商業區土地推案。

全球資產專案經理王維宏指出,過去工業區變更為住宅區或商業區的案例,像台北市有遠雄在內湖西湖工業區的工三土地,捐地回饋後,在2007年順利變更為住宅區,並推出建案上林苑。

新北市案例更多,像是宏璟建設在土城中央路的商業區土地,以及同路段永豐餘賣給皇翔建設的土地,近年都已由工業區變更為商業區使用。

去年味全以百億元買下三重新燕紡織舊廠萬坪土地,同樣有意循都市計畫變更路線進行整體開發,可見工業區土地資產活化的浪潮正熱,王維宏預料,明年這種情況方興未艾。

國內老牌家電廠商,除了大同之外,像是聲寶、東元、歌林、三洋電等廠商,早期因為生產製造需求,在新北市的都建置大批工業廠房,但隨生產基地外移至海外,原本在新莊、板橋、土城、中和等傳統工業區的廠房利用率都不高。

近幾年大台北地區房價明顯上漲,也讓老牌家電廠商紛紛相中這些舊廠房的土地開發價值,將工業區變更為住宅區或商業區,透過出售土地或合建的方式重新開發,成為家電廠商挹注獲利金雞母。

永慶資產管理統計,今年市場上成交超過10億元以上的廠辦、純辦大樓已累計達18宗,為歷年最多。單以壽險業投入商用不動產金額,就逾450億元,投資比重相當高。

以近日大同公司標售北投廠土地為例,由富邦人壽以69.54億元標下,永慶資產管理協理黃增福表示,大同北投廠地段位置佳,又具備都更改建題材,未來開發增值潛力大,且在等待都更、用地變更的期間也仍有穩定的租金收益。

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