工業區閒置土地拍賣 房仲：難免影響供需

（中央社記者韋樞台北19日電）行政院長賴清德決定修正產創條例，將工業區閒置土地通知限制改善，否則強制拍賣。房仲表示，若修法定案，勢必打亂投資者陣腳，進而重新處分或運用資產，難免影響工業區土地供需及價格。

行政院長賴清德今天中午與民主進步黨籍立委便當會，會中拍板修正產業創新條例，將工業區土地閒置3年以上，且通知地主後2年未改善，將罰款土地公告現值10%以下，再未改善就強制拍賣。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前產業界五缺之中，缺地問題若能順利完成幾個指標個案，不只能宣示政府決心，更能提振產業界信心，可發揮較大的效益。

徐佳馨說，不過，閒置工業用地雖然不少，但並非每一塊工業用地都是適合開發的沃土，其中不少條件不佳而乏人問津，日後，強制標售可能有不斷流標的窘境。

徐佳馨表示，閒置土地的認定，與公開標售的「市價」，在規範上必須更為明確，強制拍賣程序進行是否有剝奪人民財產權的違憲疑慮，這些都是實際執行時要先評估規劃；畢竟台灣各縣市土地使用與地方民情有很大殊異，若以同一標準一概而論，日後效果可能不如預期。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，政府近年積極稽查拆除農地違章工廠，工業地需求因此增加，若條例通過後，預期會有較多工業地釋出，並趨向合理市場價格，有助活絡工業地的交易。

她認為，尤其對中小型規模的土地買賣，可望有明顯的助益，不過大型工業地的持有門檻高，需求也偏少，恐怕不是透過罰款或強制標售就能快速找到買家。

不過，張旭嵐認為，相較住宅區，工業土地成本原本就低，不少開發商或投資者早年低價購地並長期養地投資，未來這項條例若修法定案，勢必會打亂投資者的陣腳，進而重新處分或運用土地資產，屆時難免影響工業區土地的供需及價格。

經濟部工業局統計，工業區閒置土地面積共747公頃，扣除民間開發部分，屬政府機關設置的589公頃，可透過強制拍賣活化土地使用。1061019