工業區閒置土地拍賣 房仲:難免影響供需

中央社

(中央社記者韋樞台北19日電)行政院長賴清德決定修正產創條例,將工業區閒置土地通知限制改善,否則強制拍賣。房仲表示,若修法定案,勢必打亂投資者陣腳,進而重新處分或運用資產,難免影響工業區土地供需及價格。

行政院長賴清德今天中午與民主進步黨籍立委便當會,會中拍板修正產業創新條例,將工業區土地閒置3年以上,且通知地主後2年未改善,將罰款土地公告現值10%以下,再未改善就強制拍賣。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,目前產業界五缺之中,缺地問題若能順利完成幾個指標個案,不只能宣示政府決心,更能提振產業界信心,可發揮較大的效益。

徐佳馨說,不過,閒置工業用地雖然不少,但並非每一塊工業用地都是適合開發的沃土,其中不少條件不佳而乏人問津,日後,強制標售可能有不斷流標的窘境。

徐佳馨表示,閒置土地的認定,與公開標售的「市價」,在規範上必須更為明確,強制拍賣程序進行是否有剝奪人民財產權的違憲疑慮,這些都是實際執行時要先評估規劃;畢竟台灣各縣市土地使用與地方民情有很大殊異,若以同一標準一概而論,日後效果可能不如預期。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,政府近年積極稽查拆除農地違章工廠,工業地需求因此增加,若條例通過後,預期會有較多工業地釋出,並趨向合理市場價格,有助活絡工業地的交易。

她認為,尤其對中小型規模的土地買賣,可望有明顯的助益,不過大型工業地的持有門檻高,需求也偏少,恐怕不是透過罰款或強制標售就能快速找到買家。

不過,張旭嵐認為,相較住宅區,工業土地成本原本就低,不少開發商或投資者早年低價購地並長期養地投資,未來這項條例若修法定案,勢必會打亂投資者的陣腳,進而重新處分或運用土地資產,屆時難免影響工業區土地的供需及價格。

經濟部工業局統計,工業區閒置土地面積共747公頃,扣除民間開發部分,屬政府機關設置的589公頃,可透過強制拍賣活化土地使用。1061019

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