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差點就把房子拱手讓給詐騙集團！女星分享：爸爸靠這2件事守住荷包
【李宇涵報導】「這個詐騙集團是我們家一手殲滅掉的！」有「嗆辣美眉」之稱的藝人薔薔日前上節目分享，爸爸賣房被詐騙集團盯上，對方與代書聯手企圖詐欺其價值2千萬的房子，好在薔薔父親在買賣過程堅持走正常的法定程序，才順利保住財產。
在這之前，這號詐騙集團已連續詐取超過40個賣家，總金額高達上億！由此可見，詐騙手法不斷翻新，在神不知鬼不覺中，讓許多賣家卸下心防，而薔薔父親如何拆穿詐騙集團的詭計，讓他們繩之以法？
詐騙集團闊手交200萬訂金，以示買房決心
薔薔從節目「我愛黑澀會」出道，近年來活躍於各大綜藝節目，豪放敢言的個性深受觀眾喜愛，鮮少談及家庭的她其實家境優渥，父親是福利汽車的創辦人，她日前上節目《單身行不行》指出，因為爸爸的房子沒有貸款，再加上買賣經驗豐富，所以他決定自己在網路上刊登賣房資訊。
薔薔接著說，2018年有一組客人預約看房，對方表現出很滿意的態度，也表達希望價錢可以低一點，甚至主動拿出200萬作為訂金，表現想買的決心；薔爸也覺得對方有誠意，所以很阿莎力跟對方說一口價。
接著，薔爸如同以往找代書簽訂契約，這時，買方卻試圖說服，代書由他們來找即可，不需要勞煩賣方再請一位代書，不過，買賣經驗豐富的薔爸認為，要找自己信任的代書比較安全；後來，雙方都各自找了代書來簽訂房屋買賣契約。
2千萬房產差點付之東流，薔爸2招攔截詐騙
薔爸當下也要求對方簽訂「履約保證書」，買方仍試圖說服不需要簽，最後在薔爸的堅持下，對方終於簽下合約；買方隨即在隔天匯進200萬元訂金，讓薔爸更加認定對方真的有心要買房。
不料，過了一週後，銀行打電話通知薔爸，有人正在過戶他的房子，他一聽震驚，馬上到戶政事務所辦理「印鑑變更」，順利攔截房屋被過戶的險境。
薔薔表示，幸好爸爸當初有簽訂「履約保證書」，不然銀行（第三方）就不會發出通知，爸爸也無法及時去變更印鑑；因此，已經有40幾個賣家遭騙，對方將賣家的房子悄悄過戶後，到地下錢莊借貸，接著再把房屋過戶回去給賣家，這筆千萬房貸就得由賣家承擔。
有的人畢生的積蓄就這樣付之東流，即便提起訴訟也必須經歷漫漫長路。
履約保證是什麼？
當買賣雙方簽署買賣契約後，排除買方、賣方、房仲、地政士任何一方，由公正第三方（金融機構）控管獨立的銀行帳戶，買方支付的款項會依照交易流程分段撥款，確保「一手交屋一手交錢」的安全機制。
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買賣房屋不可忽略的兩大關鍵
詐騙集團之所以盯上薔爸，主要是因為「房屋沒有房貸」，律師余韋德在《單身行不行》解釋，無房貸房屋不需要經由銀行端，因為如果賣方尚有銀行欠款，就要去銀行清償；所以無房貸的房子，只要買賣雙方講好，拿到屋主的謄本與印鑑證明，即可代替屋主去地政事務所辦理過戶。這就是為什麼詐騙集團可以悄悄地將房子過戶再去貸款的原因。
薔爸在案發後接受採訪提醒民眾，買賣房屋務必要找信任的代書，並且與銀行簽訂履約保證書，銀行作為第三方，有義務保障買賣雙方的交易安全，只要發現任一方有異狀，就會發通知給另一方，如此才可真正保障雙方利益。
善用履約保證機制，買賣房屋才安全！
假買房真詐財的案例層出不窮，通常過戶前，買方會擔心錢付出去卻拿不到房子，而賣方則會擔心房屋過戶後，買方不支付尾款；所以，買賣房屋務必要謹慎再謹慎，如果沒有事先做好防範措施，極有可能發生買賣雙方各說各話的情況，權益受損也無從追究。
對此，台北市地政局呼籲，確保買賣雙方權益，最好透過金融機關（第三方）進行「履約保證程序」，雙方共同簽署「不動產買賣契約書」、「買賣價金履約保證申請書」及「買賣價金履約保證證書」。如此一來，買方將錢存入信託專戶後，在辦理產權轉移及點交確認無誤後，銀行才會將專戶的錢撥款給賣方；同理，也可以保障賣方收到款項。
台北地政局強調，履約保證專戶機制，就是要讓買賣交易過程安全無虞，如果只有約訂價金為信託，履約保證責任恐怕有漏洞，因此，民眾應確認是否有完整的履保機制，才可真正守住荷包。
如果真的不了解契約、履約保證、法規，可以參考內政部公告的不動產買賣契約範本（可上地政局網站查詢），簽訂契約前也務必「逐條親自閱讀」！
如果在買賣過程中，有發現地政士或不動產經紀業違規情事，可打1999查詢或檢舉。
