市場冷風吹！成交衰退、央行滿意嗎？

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】除高雄放颱風假，台北、新北、桃園、台中及台南等5都，已公布2024年9月的買賣移轉棟數！分別為台北2259棟，月減11.8％，年減11.8％；新北5666棟，月減1.4％，年增6.8％；桃園3857棟，月減18.4％，年減4.1％；台中5033棟，月增0.7％，年增12.7％；台南月減11.8％，年增13％。合計五都9月共19028棟，月減7.4％，年增3.9％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，下半年銀行緊縮銀彈，讓買家擔心貸款下不來而卻步，且Q3央行打炒房風聲鶴唳，加深民眾的觀望心態，因此9月的買賣移轉表現，比8月的民俗月縮水近1成，台北與台南更寫下2024年單月的次低量！

與2023年同期相比，2024年9月的年增率僅高於農曆春節的2月，創下2024年次低！且隨著金龍海嘯持續發酵，Q4買氣預估將進一步收斂，加上2023年Q4受新青安拉抬墊高基期，所以2024年第四季的買賣移轉年增率，負成長的可能性很高，買氣可說是提早入冬。

而北台灣對政策的感受向來比中南部即時，因此台北、桃園等北部都會，2023年同期率先反應新青安利多，2024年也第一時間表達出市場對打炒房政策的憂心；加上北部都會區的素地有限，交屋潮相對中南部低調，僅新北受江翠北側、二重疏洪道等地的新案交屋撐盤，所以北部買氣縮減的時序比中南部更早，金龍海嘯才發佈，台北、桃園的買賣移轉棟數隨即年月雙減。

9月各都會區的量能與8月相比，幾乎都縮水，唯獨台中逆勢開出正成長紅盤，年月雙增令各界驚豔！尤其太平區年月增幅都超過100％，翻倍激增成為台中9月買賣移轉的大補帖。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，在台中市中心房價高漲的推擠下，太平因仍具有相對低價的優勢，買氣相對有撐，加上太平區Q3有超過400戶的指標案「陞霖執美」完工取得使照，湧現新案交屋潮，因而空降9月台中交易熱區的亞軍，也讓台中整體的買賣移轉棟數吃下定心丸逆勢微增。

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