師月退減拋售屋? 專家:買盤縮資產重配置

華舜嘉 柳中屏
TVBS新聞網
圖/TVBS
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年金改革讓許多退休老師10年後的月退最高少了約3萬,首當其衝的就是旅遊觀光,不過也有人說,房市可能出現拋售潮。對此房產專家表示,軍公教是相對保守的一群,不會有拋售潮,但是換屋機率降低,資金配置變得更精打細算。就有退休老師家中有身心障礙孩子,一家3口生活費全靠他的退休金,現在因為年改導致入不敷出,但因為房貸快繳清了不會脫手。


退休教師楊沐麟:「楊芸,華阿姨來了。」


天才剛亮,家中就有客人,楊芸好開心。


記者vs.楊芸:「我來開,我來開。」


拿起餅乾就請記者吃,她一點也不怕生,相當熱情,不過或許您發現了,楊芸不是一般的孩子。


父親vs.楊芸:「自己來,自己來,自己來。」


出生時缺氧,智能不足又有語言障礙,今年28歲的楊芸,現在正準備去日照中心。


母親vs.楊芸:「好,我們車子在這邊。」


媽媽每天騎著車載她前往定點等車,父親有時候也會跟在後頭確認安全,而楊芸似乎對我們的出現感到好奇頻頻轉頭。


楊芸母親:「口水掉了喔,你的手帕。」


楊芸父親:「你那個手帕呢。」


楊芸母親:「手帕擦擦。」


抵達定點後,好動的楊芸還是停不下來,拉著我東看看西瞧瞧。


楊芸母親:「情緒來的時候,因為她小孩子,她有時候會很拗,比如說堅持,她會堅持某樣行為。(平常會覺得自己很辛苦嗎?),是有一點,但是這都是自己要做的功課。」


母親vs.楊芸:「車子來了。」


父親vs.楊芸:「車子來啦。」


上課有人接送,但下課媽媽就得親自從三重騎車到五股接楊芸,辛苦自然不在話下,而養家重責就全落在爸爸身上。


退休教師楊沐麟:「我一向是滿正面跟樂觀的人嘛,走一步算一步,然後反正人生就是這樣,鏡花水月。」


其實今年58歲的楊先生是一名退休教師,從事教職30多年。每個月的家庭支出從楊芸的日照中心費用,到保險、生活費、交通費、水電瓦斯、房貸等等,一家3口少說得花6萬元,原本楊先生月退可領6萬5千元足以支應,但7月1日年改後,剩下不到6萬元,已經入不敷出,10年後更將降到4萬5,唯一能改善現況的只剩這戶房子。


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退休教師楊沐麟:「這個房子的處理方式,我等於都留給我太太跟那個(女兒)...,出脫到目前為止是不會,(所得替代率)你現在就給我降到61.5%,你的依據是什麼?你總該有一個法理學理的依據嘛。」


房子想留做未來孩子照顧基金之外,另一部分也是房貸再過1、2年就繳清,房產專家分析,退休老師若有急用需求,下半年委售量可能增加,但目前看來並無拋售潮。


房仲業經理曾敬德:「或許多數都已經20年貸款都已經結清,那可能會有一部分的人,他們可能幫小朋友置產,幫小朋友買房子,或者是說他是一種換屋行為上的話,這部分的話其實所得的一個減少,可能就在這部分產生壓抑的狀況。」


穩定性高的軍公教是買盤主力,占了整體房市約莫1到2成,雖然不會有拋售潮,但年改收入減少,他們投資將轉趨保守,購屋情況縮手,慎選投資標的,且過去為孩子積極置產的腳步放緩,就算要投資也會精打細算,中南部租金投報率較高,由北而南尋求標的物。


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產家張旭嵐:「以台北來說,因為租金投報率大概只有2%左右,相對來說,如果是中南部大學周邊套房,隔間出租的這樣一個情況,可能有到4%或5%的投報率。他們可能會尋求不一樣的投資狀況,來補貼他們在年改當中的損失。」


雖然不至於撼動房市,不過年改過後,退休教師們將呈現2大趨勢,一個是重新分配資金,尋求投報佳的理財產品,另一個則是持續向政府抗爭到底。


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