師月退減拋售屋？ 專家：買盤縮資產重配置

年金改革讓許多退休老師10年後的月退最高少了約3萬，首當其衝的就是旅遊觀光，不過也有人說，房市可能出現拋售潮。對此房產專家表示，軍公教是相對保守的一群，不會有拋售潮，但是換屋機率降低，資金配置變得更精打細算。就有退休老師家中有身心障礙孩子，一家3口生活費全靠他的退休金，現在因為年改導致入不敷出，但因為房貸快繳清了不會脫手。

退休教師楊沐麟：「楊芸，華阿姨來了。」

天才剛亮，家中就有客人，楊芸好開心。

記者vs.楊芸：「我來開，我來開。」

拿起餅乾就請記者吃，她一點也不怕生，相當熱情，不過或許您發現了，楊芸不是一般的孩子。

父親vs.楊芸：「自己來，自己來，自己來。」

出生時缺氧，智能不足又有語言障礙，今年28歲的楊芸，現在正準備去日照中心。

母親vs.楊芸：「好，我們車子在這邊。」

媽媽每天騎著車載她前往定點等車，父親有時候也會跟在後頭確認安全，而楊芸似乎對我們的出現感到好奇頻頻轉頭。

楊芸母親：「口水掉了喔，你的手帕。」

楊芸父親：「你那個手帕呢。」

楊芸母親：「手帕擦擦。」

抵達定點後，好動的楊芸還是停不下來，拉著我東看看西瞧瞧。

楊芸母親：「情緒來的時候，因為她小孩子，她有時候會很拗，比如說堅持，她會堅持某樣行為。(平常會覺得自己很辛苦嗎？)，是有一點，但是這都是自己要做的功課。」

母親vs.楊芸：「車子來了。」

父親vs.楊芸：「車子來啦。」

上課有人接送，但下課媽媽就得親自從三重騎車到五股接楊芸，辛苦自然不在話下，而養家重責就全落在爸爸身上。

退休教師楊沐麟：「我一向是滿正面跟樂觀的人嘛，走一步算一步，然後反正人生就是這樣，鏡花水月。」

其實今年58歲的楊先生是一名退休教師，從事教職30多年。每個月的家庭支出從楊芸的日照中心費用，到保險、生活費、交通費、水電瓦斯、房貸等等，一家3口少說得花6萬元，原本楊先生月退可領6萬5千元足以支應，但7月1日年改後，剩下不到6萬元，已經入不敷出，10年後更將降到4萬5，唯一能改善現況的只剩這戶房子。

退休教師楊沐麟：「這個房子的處理方式，我等於都留給我太太跟那個(女兒)...，出脫到目前為止是不會，(所得替代率)你現在就給我降到61.5%，你的依據是什麼？你總該有一個法理學理的依據嘛。」

房子想留做未來孩子照顧基金之外，另一部分也是房貸再過1、2年就繳清，房產專家分析，退休老師若有急用需求，下半年委售量可能增加，但目前看來並無拋售潮。

房仲業經理曾敬德：「或許多數都已經20年貸款都已經結清，那可能會有一部分的人，他們可能幫小朋友置產，幫小朋友買房子，或者是說他是一種換屋行為上的話，這部分的話其實所得的一個減少，可能就在這部分產生壓抑的狀況。」

穩定性高的軍公教是買盤主力，占了整體房市約莫1到2成，雖然不會有拋售潮，但年改收入減少，他們投資將轉趨保守，購屋情況縮手，慎選投資標的，且過去為孩子積極置產的腳步放緩，就算要投資也會精打細算，中南部租金投報率較高，由北而南尋求標的物。

產家張旭嵐：「以台北來說，因為租金投報率大概只有2%左右，相對來說，如果是中南部大學周邊套房，隔間出租的這樣一個情況，可能有到4%或5%的投報率。他們可能會尋求不一樣的投資狀況，來補貼他們在年改當中的損失。」

雖然不至於撼動房市，不過年改過後，退休教師們將呈現2大趨勢，一個是重新分配資金，尋求投報佳的理財產品，另一個則是持續向政府抗爭到底。

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