帶頭炒！超級地王今年敲響標脫秀金鎚

記者蔡佩蓉／台北報導

國產署今（20日）公告台北市信義計畫區「世貿三館」設定地上權案，該案基地面積4856坪，土地使用分區為娛樂設施區，為台北市信義計畫區最後一塊大面積國有非公用土地，業界預料將掀起搶標秀。另外，台中七期大遠百旁，達新工業的土地2月也將公開標售，今年北中南似乎將上演「地王標脫秀」。

以「世貿三館」來說，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，本次世貿三館土地使用分區為娛樂設施區，可作為高級辦公室、百貨商場、旅館，基地面積4856.34坪，容積率560％，再加上目前標購高價地上權案的投資人多安排容積移入，預估未來量體將超過5萬坪，總投資金額超過500億元，每年租金收入超過30億元。

「世貿三館」底價為266.3億元，黃舒衛指出，本案地上權單價為每坪548.5萬元、容積單價97.95萬元，預料容積單價破百萬應該輕而易舉，而底價266.3億元，距離2012年的南山廣場得標金額268.88億元咫尺之遙，將穩坐地王之王的寶座。

除了3月30日將開標的「世貿三館」，台灣雨衣龍頭廠達新工業委託戴德梁行公開標售台中大遠百旁「地王」約2500坪商用土地，容積率650％，底價72.358億元，該土地可規劃大型飯店、百貨商場或頂級商辦，預計2月19日完成開標。

CBRE世邦魏理仕也公告將公開標售位於新北市塭仔圳重劃區土地，面積約3159坪，預計3月5日上午開標。世邦魏理仕研究部統計，觀察2019年大型土地交易案例，除自用型買方剛性需求支撐整體買盤，投資型買方亦積極購入核心資產。

世邦魏理仕研究部補充，2019年重大土地交易顯示，上市櫃建商積極搶標優質土地，全年總計購置了超過26萬坪土地，土地交易年成長率激增87％，投資人對於優質標的展現勢在必得的搶標態勢，反應投資人肯定不動產基本面穩健的走勢。

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