平均地權將上路 房市恐五窮六絕

記者林雪娟∕台南報導

平均地權條例將於七月一日上路，六月受端午連假影響，業界普遍認為成交量不樂觀，不過台南五月買賣移轉棟數仍稍微回溫，然和去年相較減少約一成二，呈現月增年減方式，是近三年來最低。合計今年一至五月，也是近三年最低表現，恐呈現五窮六絕情況。

政府打房政策一波波，有意購屋者持觀望態度，五月台南成交棟數近兩千棟，前五個月約八千六百餘棟。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，主要是受部分熱區預售屋建案逐漸完工交屋潮助攻。

但她認為，南部房市仍處多空交戰，一方面受打炒房政策、升息影響，對房市產生抑制效果，另一方面，雖南二都產業建設利多豐沛，部分擁有紅利的熱區，自住買氣仍有撐，然整體買氣相較前兩年，仍顯些微疲弱，推估下半年表現，仍走向量縮價平。

台灣房屋台南東門加盟店店長蔡裕荏表示，不少購屋族認為目前房市景氣偏冷，買方占優勢，出現價格「殺很大」現象，且以往讓利幅度約一成，現在買方則期待讓利空間能拉高到二至三成之多。因價格落差大，買賣雙方形成價格拉鋸戰，「你不賣、我也不買」，猶豫期拉長。

不過近年來，永華路包括賣樓、租樓消息屢屢傳出，如鄰近市府、永華路二段的明台產險台南分公司辦公室，以總價九點七四億元，賣給在地皇龍建設，該筆交易也成為台南實價登錄史上總價最高的商辦交易！

台灣房屋指出，產險公司賣出建物，然繼續使用，不排除是「售後回租」方式，建商除先卡位布局，未開發前亦可穩定收租，原富霖宴會館也以月租六十萬元租下近八百坪空間，榮登今年台南最貴「店租王」。

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