《平均地權條例》打炒房惹議 商總賴正鎰擬提釋憲案

為了抑制炒房亂象，《平均地權條例》修正案今年1月在立法院三讀通過，除了禁止私法人買房、也限制預售屋換約轉售等5大措施，要來重罰炒房行為，最高可處5000萬元。

現在有房地產業者準備與法界專家，於近日聯手研議提出釋憲案。

商總主席賴正鎰指出，「買房子是老百姓的人民的權利，政府修法通過不得轉售，私法人不可以買賣房子，這個都是違憲的。所以現在我們要提出來釋憲，政府可以用其他很多的手段行政手段，來約束限制炒房或是搶短線這樣的人。」

賴正鎰表示，在《憲法》第15條就有提到人民的生存權、工作權及財產權，應予保障，且第22條也說人民之其他自由及權利，不妨害社會秩序公共利益者，均受憲法之保障，政府打炒房不能無限上綱，傷害房市正常交易。

高等檢察署主任檢察官呂丁旺則說，這次修法禁止私法人買房採「原則禁止、例外許可」，還限制轉讓年限，其實爭議大。

台灣高檢署主任檢察官呂丁旺說明，「通常講比例原則有3個。第1要符合目的正當，第2手段必要，第3個方法妥適。它禁止炒房這目的是對的，用立法手段達到目的手段適當，但是法律規定的方法不妥適，不能禁止人家自由買賣，那是憲法第22條經濟自由權的問題。」

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱表示，「法人去買住宅就是有錢人買住宅，他只是不用個人的名義。因為他未來在不動產的買賣處分跟稅賦上，是有一些比較好操作的空間。」

就在房市利空消息接連而來的影響下，預售屋房價也現鬆動跡象。

據住展雜誌統計，北市房價今年第一季平均房價，每坪106.2萬，較上季下跌4千元，季減幅約0.4％，創2019年第4季以來首次下跌。

不過因跌幅較小，市場實際感受不大，如果和去年同期相比，房價還是漲，漲幅約9％。

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