Yahoo奇摩新聞 【平均地權條例2】平均地權條例限制轉售 5大重災區掀換約潮
《平均地權條例》修正案通過初審後，其中的預售禁止換約規定，對於過去1、2年預售買氣過熱的區域，受到的影響越嚴重，包括桃園、新竹、台中、台南、高雄等5大重災區，因重劃區供給量過大、房價漲速過快，所以賣壓最大，專家預料市場可能出現一波讓利換約潮。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，重劃區、房價飆漲區將是壓力最大的區域，觀察若是未來區域預售換約物件增加，對於區域房價將會有一定壓力，該政策對於房市是「長痛不如短痛」，未來預售投資的特性將會消失，轉變為自用為主的市場，目前房市已進入盤整期，預售案投資降溫。
信義房屋統計預售實價件數，自房地合一2.0上路以來，去年9月後的預售市場交易出現單月萬件的熱潮，最火熱的區域是新竹地區、台中市及高雄市。
若與最近4個月的預售揭露量相比，新竹地區去年9～12月的單月預售交易量，比起近4個月的均量多出1.68倍，台中市多出1.55倍，高雄市則是多出2倍，反映去年的9～12月市場交易熱絡，曾敬德也推估有些投資非自用需求的購屋者，一旦預售禁止換約確定後，政策上路前難免會出現一波換約潮。
高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷表示，投資買盤的退場，讓土地或房市能稍微平緩，也沒有不好，「一直讓投資客在裡面炒，對土地、房子都不健康，我們也不希望泡沫，一旦泡沫要再復甦，需要很長一段時間。」
房產趨勢專家李同榮則憂心可能扭曲市場，從2018全台房市止跌至今年房市已回升達5年之久，技術循環面已臨末升段，在經濟增長放緩、升息循環等基本面不利的環境下，房市已明顯降溫，他認為，在無利可圖的環境下，炒作自然收斂，但政府卻選在此時慢半拍要打房，恐怕會扭曲市場，造成更多後遺症。
曾敬德指出，預售禁止換約上路後，投資客就沒有低自備、高槓桿的投資空間，未來預售將轉變為自用為主的市場，長期房價也能更為穩定。
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