【紙房市】《平均地權條例》上路，預售案將消失？建商減量就怕「賣一棟賠一棟」

【文／丁一芬】《平均地權條例修正草案》即將上路，影響甚鉅的預售屋禁止換約條款將使購屋族趨於觀望，加上營造成本大漲造成風險。根據591新建案最新調查，今年329檔期推案量能再創新高，除了受通膨及高房價影響，最主要原因還是商辦供給大爆發所致，但反觀住宅市場扣除商用地產後案量僅剩6400億元，和去年同期相比萎縮8%，熱度明顯退燒。專家直指，不少建商將轉成邊建邊售，或是銷售到一定成數後留至成屋繼續銷售，以控管成本，避免訂價失準，造成賣一棟賠一棟之狀況。

大型建商減少預售案

長虹建設日前表明，未來會減少碰觸預售屋這類產品，會採先建後售或邊建邊售。璞永建設也透露，儘管會採預售銷售，但為了避免不可控的營造成本，也會選擇銷售到一定成數後，等待興建完成再銷售。另外，中永和建商漢皇開發近年跨足雙北蛋黃區，副董事長孫鼎翔近日也表示，特別是都更合建案，隨著工程款項持續追加，售價如何訂定有相當難度，加上目前地產市場景氣混沌未明，平均地權條例草案初審過關，使得自住購屋族觀望、需求遞延，有別於過往預售模式，2023年多採取邊建邊售方式。

在大型建商紛紛轉為邊建邊售、先建後售之下，預售新案減量恐怕第一時間受到衝擊的即為首購族，首購族在購屋之際，抉擇預售屋或成屋通常是在於自備款的多寡，若購買預售屋，初期自備款約房屋總價之1成，之後隨著工程推進，隨著工程進度分期付款，相較於成屋第一時間可少了1成的自備款壓力。

新興重劃區推案變少 影響發展

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔也指出，預售案量減少，未來民眾看房時除了選擇變少，還得要注意許多小細節，像是民眾出手進場買房在部分區域，可能會面臨到選擇較少的情形，或是鄰近區域無新案實價登錄成交紀錄可供參考，此時買房的「合理價」建議可先從周邊5~10年新古屋價格為出價的基礎考量。

另外，若在新興區域，新案推案少，也代表可能未來近幾年交屋後進駐人口數量不如預期，是否會影響區域商圈成型發展，除了暫緩推案，有部分建商改為只推出成屋案，希望快速銷售入帳。畢務潔也提醒，此時民眾買房就更要注意金流控管，成屋案頭期款建議抓總價的2~3成，若還有裝潢費的考量，更是要到4成以上會比較保險才不會斷頭。