Yahoo奇摩新聞 平均房價登23.1萬 高雄上半年淨遷入 稱霸南台灣
南台灣的台南市、高雄市、嘉義縣市、屏東縣，今年上半年遷入人口均大於遷出人口，其中高雄市淨遷入1.3萬人居冠；人口紅利也推升上半年南部各縣市平均房價上漲3.9％到13.8％，房價漲幅由基期較低的屏東掄元。
根據內政部人口遷移資料，南台生活圈五縣市上半年人口都呈淨遷入的現象。南台灣人口淨成長的人口紅利，也為區域房價帶來支撐。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，從去年上半年到今年上半年間，高雄市平均房價從每坪22.2萬元漲至23.1萬元、漲幅3.9％，台南市從19.8萬元漲到21.5萬元、漲幅8.6％，嘉義縣市則分別上漲11.4％和10.4％，屏東則從14.6萬元漲至16.6萬元、漲幅13.8％。
她分析，遷入人口正成長有兩項原因，其一為疫情無法歸國的國人，陸續回國復籍，另一重點是南部近幾年受到科技業、台商回流帶動，北漂的情況趨緩不少，甚至出現就業人口南漂的機會，但也受到大型企業話題及疫後資金潮影響，房價顯著上揚，甚至拉動南二都周邊區域。
住商不動產鳳山文山加盟店東鄭啟峰指出，南部各縣市常因就業機會及房價變動，而人口互相遷移，南部這幾年受惠半導體產業發展，高雄市更因科技廊帶的政策讓市場穩定發展，有助於人口成長，雖然台積電設廠進度眾說紛紜，不過受其影響比較大者僅楠梓區，其他區域變動不大。
值得注意的是，台積電在台南建廠，因高雄市地理位置與台南市聯動性高，吸引不少高雄市民輕移民至台南市，以至於高雄對台南人口淨輸出。
在房價部分，郎美囡表示，高雄、台南雖然每坪均價還在20萬元出頭，但這兩都的蛋黃區房價都有3、4字頭，僅偏郊區、外圍地帶有1、2字頭，導致財力有限或總價考量的買方往外擴散至嘉義市及屏東縣置產，讓兩個縣市人口正成長超過千人，並讓嘉義市的平均房價逼近台南市。
