平鎮學區逾5成是首購族 偏好三房

財經中心/綜合報導
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▲平鎮國中周邊的住宅,受首購族青睞。(圖/NOWnews資料照片)
▲平鎮國中周邊的住宅,受首購族青睞。(圖/NOWnews資料照片)

平鎮區為文教區,也因房價親民,向來很受首購族喜愛,平鎮地政事務所分析實價資料發現,平鎮區總量管制學校周邊的學區宅,有五成以上的交易是首購族,在地房仲表示,因為中壢市區的房價已高,在擠壓效果之下,許多首購族會至平鎮市區購屋,而學區宅正符合首購族的小家庭需求,進一步觀察,首購族比例越高的學區宅,也多為住宅大樓多的區域。

根據平鎮區地政事務所公布的「平鎮區總量管制學校行情資訊分析報告」,以二所國小(文化國小、南勢國小)、三所國中(中壢國中、平興國中、平鎮國中)、一所高中(復旦高中),以106 年到109 年上半年的實價登錄資料,分析學區宅是否受首購族青睞。報告顯示,去年學區宅超過半數是首購族購買,南勢國小首購佔53%、中壢國中50%、平鎮國中56%,私立復旦高中50%,首購族多為桃園市民,偏好每坪10至19萬、屋齡20至30年的中古大樓,多為40坪以上的三房格局。

信義房屋平鎮店專員宋律吾表示,首購族超過50%的學區,包含南勢國小與平鎮國中等,有共同的特點是周邊多是電梯大樓,相較透天厝總價較低,再加上年輕首購族育兒也有學區需求,因此會選擇在學校旁購屋。

宋律吾觀察,南勢國小位於南勢重劃區內,因鄰近的平鎮工業區有提供工作機會,加上房價親民,首購族願意移入,南勢國小也是近幾年持續增班的學校。

除此,宋律吾說,中壢火車站前站有SOGO、中壢夜市,後站的住宅區房價也漸高,大多的首購族是受中壢市區房價的擠壓效應而至平鎮購屋,再加上學校周邊多為發展成熟區域,中古大樓單價較低,首購族較能負擔。

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