年底購屋潮開跑！10月全台交易量年增29%

財經中心／徐詩詠報導

隨著疫苗覆蓋率提升，加上國內疫情逐步趨緩，各預測機構紛紛上調台灣今年經濟成長率，各項經濟指標表現亮眼，強化民眾購屋信心，時序進也入年底購屋旺季，房市交易熱度有望延續。五大房仲業者也公布10月交易情況，年增率落在5％至30％之間，信義、中信房屋年增為5％、5.8%；住商則為8.4%；永慶房產集團則來到29%，有專家認為，買賣雙方價格認知差距縮小，讓自住需求買盤出籠，讓置產、長期投資需求近期也開始有活躍跡象。

根據永慶房產集團內部交易資料統計，與9月份相比，台北成長22%、新北量增17%，桃園增加10%，新竹成長11%，台中以南則因前幾個月交易熱絡，交易量維持高檔，拉高基期，與9月相比僅有個位數的成長幅度，台中量增3%，台南與高雄分別較9月成長6%與2%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，國內持續嚴守邊境，落實防疫，疫情明顯趨緩，自8月國內疫情逐漸獲得控制後，市場氛圍轉趨正面，房市交易量幾乎已回到疫情前水準，8至10月全台交易量月增率也連續三個月呈正值，交易熱度延續，10月旺季仍旺，買賣雙方價格認知差距縮小，不僅自住需求買盤出籠，置產、長期投資需求近期也有活躍跡象。

若與去年10月相比，陳金萍指出，全台交易量年增29%，表現優於去年同期，七大都會區均有一成以上的增幅，台北、新北分別成長15%與18%，桃園量增41%，新竹縣市成長24%，台中增加35%，台南量增10%，高雄成長47%。陳金萍補充，觀察10月看屋量與9月相比約增加二成左右，民眾看屋意願高，出價意願也有增加的趨勢，顯示只要價格合理，買賣雙方價格認知能拉近，成交機會就大增加，加上適逢年底購屋旺季，房市交易還有機會擴量成長。

陳金萍指出，資金潮挹注與低利環境加持，加上國內疫情趨於穩定，加速有購屋需求的民眾選擇將資金投入房市，購屋需求增溫，推升房價走升，在國內政經局勢穩定的狀況下，預期這波房市榮景仍會持續，第四季房市交易量仍有擴量成長的機會。

不過，陳金萍提醒，觀察9月CPI年增率2.63%，創八年半來新高，國內通膨持續升溫，台經院也示警，為對抗通膨，央行可能會加快緊縮貨幣政策的速度，需謹慎看待，因此，建議有意購屋的民眾多留意市場走向，檢視自身購屋需求，評估財務狀況與房貸負擔能力，避免房貸負擔過重而增加違約風險。

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