年薪55萬「不靠爸」買台中三房！8年級生曝心路歷程‥.一票人讚「務實又勵志」

Yahoo奇摩房地產編輯部
▲示意圖/Getty
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【文／李寧】買房是人生大事，尤其現在房價節節攀高，在薪水追不上房價的情況下，許多人只能「望屋興嘆」，不得已只能放棄買房夢。不過，有一名8年級生在PTT論壇上分享自己的首購經驗，更表示自己低薪也能如願買房，甚至已規劃要再存第二間房，首次購屋的心路歷程一曝光，讓許多人直呼超勵志，「有多少錢做多少事的成功典範。」

該網友指出，自己是年薪約55萬的8年級生，在沒有家中長輩後援的情況下，靠著自己多看多比較，近來也順利買下人生第一間房，但過程並非想像中簡單。

他表示，買房後第一個想感謝的就是他過去的房東，「每月租金僅5700元，又同意申請租屋補助，甚至還包水費、網路」，讓本來就賺不多的原PO能有存錢的機會。

原PO分享，第一次看房是從2022年開始，先在雙北尋找500萬元以下、靠近捷運的老公寓或套房。他先後看過3間房屋，其中一間位於三重國小捷運站附近的11坪老公寓，雖說開價僅470萬元，但因頂樓存在預留筋，加上未做防水，考量到未來可能會有問題，因此作罷。

物色的第二間則是位於北市西門町附近，單坪45萬元、總價290萬元的中古大樓，但單層戶數高達30戶的條件讓他猶豫不決，最終下了斡旋後還是沒買到。至於最後一間是位在鶯歌國華捷運站旁，開價380萬元的12坪小套房，但最終也因被退斡旋而沒成交。後續也有前往基隆看看老公寓，最終都未有結果。

前前後後花了約莫一年看房，原PO心想，因工作性質彈性的緣故，買房不一定非要在雙北不可，決定往南物色看上了台中市的物件，同樣陸續看了幾間房後，2023年7月終於順利在太原車站周遭，「以不到400萬元的成交價，買到一間格局方正、三面採光、衛浴開窗的公寓3房。」

由於過去住小套房習慣的他，笑稱「住了3個月後，可能以前窮習慣了，沒享受過這麼大的空間，心想我好像也不需要這麼大的空間耶？」遂把主臥室租出去，讓租客幫忙一起負擔房貸，自己則住在其中一間小雅房，讓他開心地說「我又回到了最初很便宜的居住成本，可以讓我再存第二間房。」

首購心得曝光後，隨即引發熱議，一票人紛紛稱讚身為小資族的原PO「心態正確且務實」，即使預算有限，還是能在不影響生活的情況下，順利買到負擔得起的房子，「很健康的心態與做法，不會眼高手低怨東怨西」、「有多少能力做多少事的成功典範」、「就算是公寓，好好整理也能住的舒服」、「超強！不要求新的買房根本不難」、「低總400萬，自住出租兼顧，怎麼輸？」

觀察台中市房價，根據《樂居LEJU》分析，近一年房價漲幅約14.75%，台中市目前人口約281.45萬人，戶數103.38萬戶，平均每戶所得73.24萬元，銷售中的新建案共有314個。而近一年成交價每坪38.97萬元、近五年成交價為每坪25.36 萬元；新屋成交價來到每坪44.29萬元，近一年成交3.02萬戶。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，以總價400萬元來看，雙北地區能買到的產品不多，以台北市來說，只有屋齡40年以上、10坪以下的迷你型產品，才有機會入手。但若南下到桃園，有機會能買到屋齡40年以上的兩層樓的舊透天。

至於台中，機會就相當多了，想複製上述網友的方式並不難，若只是想自己住，比較市中心的北屯、西屯，都能買到屋齡25年以上、15坪以內的電梯大樓，到太平、大甲等區，還能入手屋齡35或40年以上的透天厝，自住還能兼當房東。

謝欣亞指出，以前老屋大多只能貸款6成，現在到處都是老屋，價低公設低，也比較多人會買，銀行為了增加業務往來機會，有放寬貸款的情況，視地點跟屋況提高，不少已經有7成以上了，只是買老屋很不可控，屋齡太高的老屋會有管線老舊、漏水等問題，翻修需要不低的修繕費，加上近來蠻多老屋倒塌的問題，購買之前還是要確認屋況，包括隔壁鄰居的屋況也要留意，以免被牽連。