年賺百萬租金 再賺房產增值，英國房產熱絡台灣投資客詢問度暴増 3倍！

通膨壓力、政府連番出手打房，加上地緣政治緊張及疫情解封，海外房地產投資熱度激升！根據內政部不動產資訊平台發布的產業統計，台灣經營國外不動產仲介或代銷的備查家數，去年第2季便已突破500家，創下12年新高。台灣投資人，除了「錢進」熟悉的日本及東南亞，英國也是熱門的市場，尤其以英國政府推動「北方經濟引擎計畫」（Northern Powerhouse），挹注多項重大建設資源的曼徹斯特。

曼徹斯特作為英國經濟第二大城，吸引國際企業搶先進駐，加上世界頂尖大學曼大加持，留學及就業人口湧進，租屋市場強勁，曼城已成為投資客新寵。房產已形成供不應求的熱絡局面。英商首都集團亞太區國際住宅總監Stella表示，去年第四季至今，英商首都集團在台舉辦的投資說明會參加人數及實際成交件數，相較於去年同期明顯成長了三倍之多！

台灣人早期介入英國房產投資，大多是為了買房給小孩留學自住，但因為英國租金實在太貴，租不如買。後來發現，英國租金報酬率一直穩健成長，便開始投資買個幾間房收租，每個月坐收租金， 如同被動收入或月配息基金，以房養學，甚至是以房養貸，再坐收每年資本增值之利。因此，英商首都集團早在2013年就在台灣登記設立分公司，鎖定英國主要城市的房產銷售，物業管理、代租代管的一條龍服務，投資人只要輕輕鬆鬆做包租公、包租婆。

隨著近幾年房價上揚，英國的租售房案皆供不應求，在買方市場強勁的需求下，也開始有投資人願意轉手，先獲利了結，再伺機投資。Stella指出，因為英國政府對於外國人投資買房並無特別限制，也不會因短期轉售課以重稅。海外投資人轉售，以目前實例來說，大多數持有一套房的投資人賣出，獲利僅課以18%的低稅率門檻，相較於台灣為了打房，祭出高達45%的資本利得稅，自然會讓資金外流。尤其，曼徹斯特的房價比台灣雙北都會區便宜，投資門檻低，一套兩房兩廳的高級大樓公寓，總價大約只要1,500萬元左右，但月收租可達8-9萬元之多 。

她透露，有位在科技業做高管的客戶， 於2019年以32萬英鎊，買進一間2房2廳的高級公寓， 本想做長線規劃，未來給孩子留學時住，但2021年，Stella收到了多個買成屋的需求，委請買家讓受，為買賣雙方搓合，最後以37萬英鎊的價格售出，不到3年時間，就有5萬英鎊的價差，扣除服務費及資本利得稅，還有台幣150萬元的淨獲利。

已投資的角度來看，該名客戶買的是預售屋，當時僅需20%頭期款，大約6萬4千英鎊的換約成本，2年多的投資，卻有5萬英鎊的房產增值，毛投報率就有 78%，將近40%的已實現年化報酬，也歸因於曼城強勁的多角發展，吸菁！更吸金！Stella解釋，買曼城預售屋僅需付2-3成的頭期款，毋需再付工程期款，買家沒有資金壓力，小額即可入手投資，台幣250萬即可當英國房東，直到交屋才需付清尾款。交屋前沒有特殊限制皆可轉售， 再加上資本利得稅率相較低 ，這也是近年來，台灣政府積極打房後，資金風向轉向英國不動產市場的原因之一。

就以本月開盤的精選房案「維斯塔河畔花園」為例，出自曼城最有信譽品質的開發商，依舊由英商首都集團獨家在台首發銷售，此建案55層樓高，河景第一排的豪宅，總價只要950萬元起，自備款200萬就能投資買一房一衛的頂級公寓，入手相對容易，抗通膨的安全選擇！ 「維斯塔河畔花園」規劃了四層樓的公共設施，符合年輕白領與租客喜好，包含24小時禮賓服務櫃台、寵物美容中心、公共與私密交誼空間、商務辦公室、私人外燴廚房、 健身中心、半戶外迷你高爾夫球場，攀岩等設施。交通便利，10分鐘就能到電車站、市中心金融區及購物商圈，距離三鐵共構HS2高鐵預定站更只有2站。以此案條件來看，950萬元在台灣6都是買不到類似房案的！

「北方經濟引擎計畫」使得位於西北英格蘭的曼城吸睛、吸菁又吸金！近八成的百大企業皆在當地設址發展，從倫敦北遷到曼徹斯特，生活成本相對舒適的優勢，吸引資金、人才菁英相繼湧入，住宅需求量大增，出租房幾近零空置率，出租穩定，報酬率多在6%以上，受歡迎的兩房房案， 可預期2,000-2,500英鎊月租金，換算一下，每年就有將近百萬台幣的租金收入。

曼徹斯特的房源供應速度，遠不支應遽增的需求，未來增值潛力仍相當看好。

Stella也再次強調，短線交易但憑時局與運氣獲利，還是會建議投資人，以中長期持有，穩定收租為第一選項，即以累積的資本，鋪陳未來的被動收入，為財富自由長線布局，資產加值傳承，才是聰明的投資。

當然，任何投資一定都有風險，投資海外不動產，除了要慎選開發商、仲介商之外，更要做好投資功課，清楚買賣流程，工程期間，若不便親臨投資當地探訪，不妨要求提供建案進度影片，眼見為憑，保障自身權益。

想了解更多英國不動產投資資訊，英國首都集團6月在北中南及英國曼徹斯特有四場展銷會，不妨親自前往了解。https://www.onemovegroup.com/seminar/