年輕人買房難! 學者籲:課世代正義稅補助購屋、租屋津貼

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年輕人想要買房越來越難,為了解決房價高漲、買不起房的狀況,就有專家提出,可以課徵世代正義稅,提議政府可以對持有5戶以上的多屋族,檢視資金來源,看看有無超貸、出租的情況,另外從房地合一稅上附加2到3%的稅,基金可以用來興建社會住宅提供給年輕人以及中低收入戶租用,但也有學者點出,其實台灣年輕人難買房的主因,就是薪資萬年不漲,讓房價和薪資所得不成比例。

圖/TVBS
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胡先生已經工作9年,準備要成家立業,從去年開始找房子,但才短短半年時間,房價漲幅也讓他大嘆吃不消。

上班族胡先生:「目前在找的房型的話,大概就是三房或者是兩房,那兩房的話當然就是可能有考量到預算的部分,單價可能太高的話就考慮買兩房。」

年輕人要買下人生第一間房,真的不容易,像胡先生這樣有穩定工作,存買房基金,還是仍得靠家人幫忙支付頭期款。

上班族胡先生:「非常困難啊,對啊,壓力一定很大,要買到自己理想的規格,又要理想的地方理想的地點,可能還是要到一千七百萬左右,那可能扣掉頭期款,然後房貸每個月也要繳個五萬多塊。」

記者劉俐均:「買房對年輕世代來說真的是越來越困難,根據內政部的調查,想要在台北市買房,至少要15年不吃不喝才能買下一間房,這也會導致年輕人的失落感越來越大,甚至不婚不生族越來越多,就有專家建議應該要課徵世代正義稅,來幫助年輕人租屋或是購屋需求。」

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中經院副院長王健全:「比如說是科學園區公共建設起來,所以部分應該要漲價歸公,第二個是因為房價越高,其實年輕人將來如果你沒有好的爸爸媽媽,你的購屋的成本或是你租屋的成本會越來越高,第三個如果房價可以這麼漲的話,那所有的人都會把錢投資到房地產,而不會投入生產性的副業。所以我覺得政府應該課所謂的世代正義稅。」

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隨著這一波房價漲勢,政府也祭出房地產的健全措施,包括實價登錄2.0、房地合一稅2.0,還有央行推出三波選擇性信用管制,要求銀行差別訂價,拉高第2、3戶房貸利率,但抑制房市的效果似乎很有限。專家憂心,恐怕讓房地產炒得越來越高,導致世代對立加深,但要怎麼課才公平?也得謹慎思考。

中經院副院長王健全:「比如說我們現在用的房地合一稅裡面,再加徵3%左右,或者是你可以用囤屋稅,囤地稅,甚至地價稅房屋稅裡面課徵一定的比率,來做一個基金,這個基金可以很多用途,甚至可以用來譬如說蓋社會住宅,甚至年輕人他的一些租屋的津貼。」

專家強調,台灣社會住宅比率不到3%,比日本、香港都還低,提出可以建立世代正義稅專款專專用,興建只租不售的社會住宅,提供給年輕人、中低收入戶租用。

住展雜誌研發長何世昌:「興建大量的興建社會住宅,來幫助年輕人解決居住負擔的一個問題,可是興建社會住宅也遇到一個問題就是說,歐美很多國家其實社會住宅已經蓋到住宅占比的,住宅存量占比的20%、30%,可是他們的房價房租卻是不斷地大漲,為什麼台灣漲幅比別人少,可是高房價民怨還有房價所得比,卻名列前茅,有一個主要的原因就是薪資所得成長停滯。」

台灣薪資成長幅度低,也是年輕人買不起房的一大主因,政府除了打房、課稅之外,恐怕也得提高薪資所得,才能真正落實居住正義。

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