建商不急推案心態偏惜售 房市專家:供需失衡狀況恐還會再延續

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(陳昱均/綜合報導)代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,10月分數續增至43.1分,較9月時的42.2分成長0.9分,分數連續四個月走升,對應燈號持續亮出代表「復甦安全」的綠燈;風向球六大構成項目中,只有預售屋推案量一項分數下滑,新成屋戶數、待售建案個數、議價率、來客組數等四項分數上揚,另成交組數分數則持平。住展雜誌研發長何世昌表示,10月新建案市況相當穩定,買、賣雙方變動幅度不大,不過賣方惜售姿態愈來愈高,導致待售建案數快速減少與房價跳漲,供給量依然偏向緊繃,但要注意價格若漲得太快,銷售面可能會遇到瓶頸。

圖/代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,10月分數續增至43.1分,較9月時的42.2分成長0.9分,分數連續四個月走升。引新聞攝

10月預售屋推案量能仍大,高達約9百餘億元,雖然案量不如9月,但指標建案數量卻更多,其中單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-大同「亞昕華威」、大安「潤泰大安富陽」和「朗朗台大」、內湖「光里蘊」、新北市-板橋「僑蓮雄鋒」、「文化金鎂」和「三松Jade Park」、中和「台灣科技公園」與「弘暉大禧」、三重「樺輝品世界」、新莊「海研A3光點」、泰山「朗朗城心」、五股「天空之邑」、桃園市中壢「昭揚大耀」與「威均青塘園」、桃園「悅峰華」、龜山「維持魯威」、龍潭「石門湯旅」、大園「威均帝璽」及「嘉鼎綻」、蘆竹「新潤捷韻A10」、「大築文滙」和「大華首捷」。10月新釋出的成屋案戶數也往上衝至逾8百戶,但單一案量逾15億元以上的指標案,只有新北市-新莊「榮馥大院」。

何世昌指出,由於近期價格跳漲得太快,部份業者擔心「今日完銷,明天就後悔」,開始吹起惜售風,有些建案邊賣邊漲價,有的則是直接封盤、或者先撤場不賣,以致於線上待售的住宅建案數量急降至1,200個以下,分數連二個月上揚。

而10月議價率則微幅減少至約11.9%,較9月縮小0.2%,分數因而上升,主因是成交價持續上揚,由於新開賣的建案價格普遍高高掛,若有平價建案推出就會迅速被掃光,就連過去「爹不疼、娘不愛」的社子地區,都罕見出現秒殺案。

至於市況方面,10月住展風向球追蹤的指標建案平均來客數續揚至每周38.9組,較9月時的每周33.7組增加6.2組,已連續四個月正成長,且為今年來最高水準。看屋來客量衝高的主因,與10月為購屋旺季、連續假期較多,以及指標建案積極釋出廣告吸引來客等因素有關。

10月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數上揚至每周4.0組,較9月時的每周3.8組略增0.2組,成交組數亦已連續四個月正成長,唯對應分數與9月相同。近期除了剛性需求買盤穩健外,受到通膨預期影響,購買力更強的置產客群買盤已成為支撐房市的第二隻腳。

表/2021年10月「住展風向球」六大指標分數與燈號對照表。住展房屋網彙整提供

何世昌認為,由於近來多頭氣勢強盛,建商「怕賣太便宜」的心態濃厚,「先觀望、緩推案」的味道逐漸萌芽,畢竟晚些推出價格更好,推案急迫性並不強烈,因此Q4推案量可能會比Q3少,供需失衡的狀況恐怕還會再延續一段時間。

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