建商公會全聯會：央行重拳 不利巿場健全

央行今天召開理監事會，決定祭出第七波房地產信用管制措施，重點包括：1.新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。2.自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。3.公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。4.餘屋貸款最高成數由4成降為3成。對此中華民國不動產開發公會全聯會表示，央行連續兩季調升存準率，使資金更將緊縮，又全面降低貸款成數，對於購屋或換屋族，在貸款負擔上，變得越來越重，如果用這種方式影響購屋能力，打到的反而是有真正住屋需求的民眾。

對於央行六大措施，建商公會全聯會表示，目前市場主要都是剛性需求，房價上漲的主因在於土地、原物料、工資、稅負成本不斷堆疊，不應該歸咎於炒房。特別是建築業的土建融是用在促進土地利用、增加房屋供給，卻在資金鏈上緊縮，形成口袋深者大者恆大，讓市場逐步形成寡佔化，購屋者選擇性變小，對於產業發展與市場健全並無助益。

公會呼籲，這次的管制對象已擴及全國，為避免衍生履約問題，央行應配套採行以簽約日認定第二戶房貸成數新制的適用對象，來保障已簽約購屋民眾權益；另外，針對都更危老重建案，也應該排除適用，協助政府政策順利推動。

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