建商剉咧等!新北房市拉警報 這區庫存最多

戴鈺純

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

 

內政部營建署日前發布「新建餘屋(待售)住宅資訊統計分析」,截至去年第4季,全台餘屋有7萬5227戶,仍處於高峰。而六都新北市雖是全國「低度用電住宅(空屋)」倒數第二,僅次於台北市,但卻是餘屋最多,達1.55萬戶,而桃園1.2萬居次,高雄約1萬戶位居第三。

 

而以餘屋率位居六都第一名的新北市來說,又以淡水區賣壓最大,待售餘屋達高達3209戶,為新北市餘屋第一,僅次在後的前五名分別是,新莊1987戶、汐止1528戶、板橋1519戶、三重1092戶。而淡水區不僅僅是新北市餘屋第一名,更是六都中的第一。

 

六都新建屋拉警報,以新北市餘屋量最多,其中又以淡水區位居第一。示意圖/好房網資料照

 

新建案一波未平一波又起,越推越多卻乏人問津,最後導致庫存量暴增的現象,而淡水區位居全新北之冠,雖然隨著淡海輕軌通車、生活機能改善等利多,對比移入人口數量確實有逐年增加,也慢慢去化一部份餘屋,但房產專家張欣民表示,對於新建屋暴量的情形分析,一則以喜一則以憂,好的是,想移居淡海新市鎮的人,有更多選擇,因為又有更大的議價空間,在供過於求的狀況下,建商為了售出,給予較大的折扣是必然的;但對於本身已買下的民眾來說可就認賠殺出,也同等於間接破壞了市場的行情。

 

張欣民也提到,目前淡水區分成原來舊市區與淡海新市鎮兩大區塊,舊市區周遭的生活機能還是最優渥,遠大於淡海新市鎮,所以市區中古屋的房價並不會因此受到太大影響,好的物件還是有可能高於新屋的售價,張欣民還說,目前新建餘屋集中在淡海新市鎮區,暴增現象還是令人堪憂,也可能會影響房市行情,而後續推案因為大環境影響,也不會因此減少,所以有買屋需求的民眾不管是想買在哪裡,都得做足功課多多觀望才不會吃虧。

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