建商向中央請命 尋健全房市妙方

文/黃繡鳳
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大台中不動產開發公會發行會勘在誠品書局上架,所得捐助弱勢團體。(圖/黃繡鳳)
大台中不動產開發公會發行會勘在誠品書局上架,所得捐助弱勢團體。(圖/黃繡鳳)

針對政府祭出一系列的打房措施,再加上營建成本飆漲,建商苦不堪言,期待解套。

大台中不動產開發公會將向不動產全國聯合會請求發起「建築發展國是會議」,與產、官、學及消費者共同合作討論建築環境與經營的發展,替業界向中央請命,期盼能真正改善現有的困境。

大台中不動產開發公會理事長王至亮指出,政府的打房措施,從一開始的抓「違法紅單交易」、「央行信用管制措施」、「金管會銀行管制」、「實價登陸2.0」、「LTV法風險權數新制」、「房地合一」等,令同業陷入經營困境。

他說,由於房地產成本早已被高漲的工資與地價「墊高」,這些所謂「健全房市」的措施,不但無法遏止高房價,還會讓原本辛苦經營的中小型建商雪上加霜,造成紛紛關門大吉的窘境。

以紅單交易的議題來說,輿論風向將某些少數違法「紅單買賣」行為,擴大解釋為造成房價高漲的原因,元兇則連結到一般建築業者,有失公允。

就缺工問題來看,全台合法移工76萬多人,建築業僅占四千多人,一般建案至今尚未開放,公會不斷向政府喊話呼籲,卻至今未果。且建築業目前的稅賦成本過高,部分不合理的稅制也連帶增加營運成本,他呼籲政府應做通盤的檢討和改進。

而中央預定於今年6月實施之「LTV法風險權數新制」及「央行不動產抵押貸款業務規定修正」等不動產相關之銀行政策,未來銀行的資本適足率將大幅提升,對於建築業土、建融,及一般民眾房貸影響甚鉅。

王至亮認為,2021年預估會是動盪的一年,而建築業是經濟的火車頭,是城市夢想的開創者,面對後疫情時代的經濟動盪,政府與建築業已經沒有敵對的空間,產官兩方應通力合作健全房市,才是福國利民之道。