建商地主變保守！全台上半年建照量年減17% 台南心態轉折最劇烈

房市進入調整期，建商、地主減量經營，從投資開發角度，台上半年建照量年減17%，新屋開工降8%，均較去年同期減少，顯示建商對未來評估轉趨保守。台南市量縮55%剩5,031戶，建商心態轉折最為劇烈。而開工率來看，以高雄市與台北市年減32.5%與24.6%最多，而新北市則年增16.3%。（延伸閱讀：仍是5年新低！ 全台1-7月房市交易16萬棟 年減15%）

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，根據內政部資料統計，今年上半年全國住宅建照核發戶數從去年同期的85,125戶，到今年剩71, 259戶，年減16.9%，可見建商、地主減量經營的趨勢明確。

陳金萍進一步指出，台南市從11,107戶，腰斬到5,031戶，量縮54.7%，建商心態轉折最為劇烈。另外，高雄市也減量41.8%。而新北市與新竹縣市卻逆勢成長，年增31.0%與4.7%，是七大都會區中唯二成長的都會區，顯示建商對當地房市仍具信心。

陳金萍說明，除了建照核發量之外，住宅新屋開工的數字反映建商建築開發的實際行動，更能凸顯建商對市場的判斷。去年上半年全台住宅開工戶數達73,775戶，但今年只剩67,649戶，年減8.3%。

陳金萍指出，若觀察今年上半年七大都會區的新屋開工量，與去年同期相比增減互見，量縮的縣市中，以高雄市與台北市年減32.5%與24.6%最多，而新北市則年增16.3%，對照出新北市需求仍強，建商持續加碼的意願仍高。

陳金萍提醒，一般而言，新屋開工年增率的增減，往往預先反映經濟榮枯與房市趨勢變化，今年上半年建照核發量、開工量均減少的狀況下，除了代表產業面臨調整的挑戰外，另一方面，在去年全年建照量18萬戶創新高，在近幾年將陸續完工，而全台餘屋量也超過8萬戶，將累積大量賣壓，未來是否能順利去化，需持續觀察。

• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。