建商捨合建改「委建」 讓地主主導 「危老改建」3年完工

財經中心／鄭筑勻、李奇 新北報導

根據內政部統計，全台平均屋齡達32年，其中，50年以上的老屋，更有超過111萬戶！眼看危老都更議題不斷發酵，有建設公司採委建方式，讓地主來主導重建，雖然獲利比合建少，但雙方較快達成共識，也加快都更速度，只花了約3年時間，就完工。

來到新北三重這棟電梯大樓，外觀明顯比周遭建築新許多，只歷經約3年時間，危老重建就完工，住戶即將回到住大半輩子的地方，臉上滿是喜悅。

住戶張先生說：「覺得老房子應該還是要翻新，危險啊！那時地震又很頻繁很怕，上去那個視野真是開闊。」

住戶蔡先生說：「他叫委建 就是地主委託他建，因為成本是地主要支付，不會偷工減料，整個蓋起來我們真的非常滿意。」

比起合建，由地主出地、建商出資，興建完後再分回給地主，可能比例談不攏，這裡的9戶地主，採委建方式，自己出地又出錢，握有較多主導權，加速都更速度。而新房子基地面積約146坪，規劃地上12層、地下3層，總戶數擴增到44戶，一家三代都能住進來。

富品建設董事長曾富瑋說：「包括鋼筋模板水泥，還有一些比如說鋁料，成本當然事實上漲了大概3、40%，那我們公司的習慣是聯合採發，降低成本，再來就是透過整體的發包模式，讓利給住戶。」

坦言在俄烏戰爭、通膨發酵下，成本一層層墊高，但建商透過聯合採購來攤提，和住戶達成共識。不過，看看內政部資料，全台平均屋齡超過32年，50年以上的老屋，甚至超過111萬戶，如今危老重建，完成案例多一樁，也讓更多人期盼加速都更，落實居住正義。

原文出處：「危老改建」3年完工！地主採「委建」建商 獲都更主導權

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