建商搶人口紅利 上演房市沙鹿戰場

產業園區已成人口紅利大補帖，台中西半部地區匯集6座產業園區，5年來為海線地區帶進近萬的人口紅利，且半數集中在沙鹿區，吸引各路建商搶進沙鹿推案，上演房市「沙鹿戰場」。

根據調查，台中海線四個行政區－沙鹿、龍井、梧棲、清水的人口數，5年間總計增加9,767人，其中沙鹿區增加4,587人，幾乎占了海線新增人口數的一半。

包括中科、精科、台中工業區、台中港科技產業園區、台中國際機場門戶特區、台中港風電產業園區等六座產業園區皆座落在國道一號以西的台中西半部地區，撐起中部數兆元營收的經濟體系，且投資擴產力道持續加大，不只吸引中部居民西進，也有不少來自外縣市、港籍與外籍高科技人士移入。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，沙鹿區是大海線地區的工商重鎮，全國聞名的食品、紡織、服飾大廠如味丹、福壽、盛香珍等均發跡於沙鹿，加上沙鹿的大學院校資源豐富，向來就是海線生活核心。

其中，沙鹿唯一的新重劃區「新站重劃區」新案競出，包括「和築T1」、「勝麗交響曲」、「大華鹿鳴」、「德光聚」等新案，包辦今年前四月沙鹿區預售大樓3成以上的交易量，由於後續還有富宇、勝興等新案將進場。

當地業者分析，沙鹿「新站重劃區」與舊沙鹿車站市中心共享現有商圈機能，又能擁有重劃區的寬敞街道、新穎市容，加上捷運藍線通過與鐵路高架化利多，出站即到家的交通便利性，成為吸引外地就業族群最大優勢。

值得觀察的是，大海線房市群雄割據，從西屯中科特區單價已攀上60萬元高水位線，梧棲部分指標新案如「聯悅馨」、「遠雄幸福成」單價已奔向3字頭，處於房價凹陷區的沙鹿車站商圈，擁有完整商圈、學區、交通機能，後市爆發力可期。

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