建商搶攻城市綠海 燙金園道個案身價飛升

台中園道區域擁有大片綠地資源，帶來濃厚人文氣息及開闊棟距，如七期「夏綠地園道」、「府會園道」、及西區的「草悟道」、「美術園道」周圍名宅林立，包括「理性與感性」、「由鉅月光流域」等案，即使屋齡逾20年，仍維持不斐身價，顯見地段與品牌加乘可為社區帶來永恆價值。

其中，與七期分庭抗禮的西區，以綿延3.6公里的草悟、美術園道為一線戰區，由於開發較早，區域屋齡偏高，換屋、豪宅型產品形成斷層，根據內政部實價登錄統計，屋齡已21年的由鉅「月光流域」，近2年成交均價達31.9萬元，相比市民廣場周圍一公里屋齡20年以上大樓產品均價的23.18萬元，有著近37.6%的差距，顯示園道第一排加上頂級品牌加持，確實為社區帶來身價加乘。

圖/總銷達100億元的「由鉅府會公園案」規劃中坪數產品，備受品牌粉絲期待。引新聞攝

看好區域未來發展，包括忠泰、勤美璞真、由鉅、順天等大型建商接連搶進推案，如正對國美館萬坪綠地的「由鉅大恆」，採用包括德國旭格獨家設計熱浸玻璃系統、複層浮動制音樓板及台北101等級阻尼器等工法，一舉拿下懸缺16年的全國住宿類「鑽石級智慧建築標章」，從裡到外皆為中台灣豪宅標竿，成為西區唯一擠進台中十大豪宅排行榜前三位的個案；而之後包含「忠泰老佛爺」、「勤美之森」等兩大百億指標案，成交單價據悉已站上6字頭，未來也可望持續刷新區域價格天花板。

圖/正對國美館萬坪綠地的「由鉅大恆」社區均價達65.7萬元，穩居台中十大豪宅榜前三位。引新聞攝

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，園道第一排個案猶如坐擁大面積的無價公設，帶來無法取代的生活感與便利性，尤其七期、西區開發已漸飽和，園道旁可開發土地幾乎絕跡，為房價形成強勁支撐，若再有品牌加持，價格往往會比鄰近區域的個案再貴上2~3成，「即使屋齡已達20年以上，仍極具保值性，加上頂級客群相當注重生活品質，自然對這類稀有性產品青睞有加，豪擲重金不手軟」。

而有寧靜特區之稱的「府會園道」，屋齡15年的「由鉅A与A+」6樓戶，在去年12月時以總價5500萬元成交，扣車位後每坪單價44.25萬，相比108年下半年21樓、19樓分別以每坪34.4萬及34萬成交，一年內就有29.3%的漲幅。

此外，觀察鄰近成交行情，夏綠地園道首案由鉅「理性與感性」屋齡已逾20年，去年仍有每坪40萬的成交價碼，自實價登錄以來，社區均價更達41.2萬元，保值性令業界刮目相看；新成屋部分，「大陸宝格」均價達67.9萬元，去年底18樓實品屋以每坪92萬元成交，締造區域新猷，而位於府會園道的「寶璽天睿」去年一口氣成交了13戶，且都有接近7字頭的價格，表現亮眼，顯見區域熱度驚人。

預售市場則以總銷達100億元的「由鉅府會公園案」最受矚目，其基地位在市議會公園第一排位置，向南緊鄰60米市政路綠海大道，坪數規劃68至88坪標配產品，預計在第二季進場，備受由鉅粉絲期待。

The post 建商搶攻城市綠海 燙金園道個案身價飛升 first appeared on 引新聞.