建商爭搶地上權案

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 受惠於74號快速道路全線開通，周邊國有土地詢問度超高，國有財產署中區分署近期首度釋出位於水湳經貿園區旁千餘坪土地的地上權標的，由於每坪底價約22萬元僅市價4成，包括客運業者、建商詢問電話熱烈，預定11月3日開標，料將掀起搶標熱潮。 國有財產署中區分署長吳文貴表示，中區分署近年來已招標10多筆大面積地上權土地案，建商對於設定地上權標案的接受度愈來愈高，平均標脫率逾5成，標脫金額逾底價5至10％，主要用來投資興建商用不動產。 其中，位於台中市北區水源段、也就是一中商圈附近的地上權案，去年由麗寶集團旗下的鵬程建設得標，日前已申報開工，這也是中區分署第1個開工的設定地上權案。 鵬程建設副總經理吳霖懿表示，該國有地位於熱鬧的一中商圈附近，鵬程建設預計興建地下2層、地上6層的住商混合大樓，其中1、2樓作為商場出租；3至6樓規畫為套房出租，初估總投資金額約2至3億元，預計11月5日動工興建。 而台中在地建商──大毅建設，去年底標到台中市英才路約440坪的地上權案，目前朝興建商務飯店著手規畫，預計年底前敲定合作對象。 大毅建設協理魏誠誌表示，英才路位於國立台灣美術館與草悟道旁，地理條件優越，大毅建設目前與多家國內知名品牌及國際品牌飯店接洽中，預計打造200間商務客房，總投資金額7至8億元，這也是大毅建設首度跨足商用不動產市場。 國有財產署中區分署打鐵趁熱，今年第4批招標設定地上權標的物，推出台中市西屯區、太平區、大甲區、東勢區及雲林縣虎尾高鐵特定區等5筆標案；其中，最熱門標的是位於中平北路與經貿11街口，鄰近中清交流道與74號快速道路及水湳經貿園區的千餘坪國有地。 吳文貴表示，該地使用分區為「第1之1種住宅區」，建蔽率50％、容積率140％，地上權存續期間70年。他說，該地目前每坪市價逾50萬元，但招標權利金底價2億2,296萬餘元，僅為市價的4成、地租年息率3.5％，頗具投資誘因。