建商狂買台中「幼兒園」房地！ 兩年砸近63億買9家

台中建商最近瘋搶幼兒園房地，因為市區內「素地」稀少，而台中的「透天幼兒園」通常坪數不小，加上產權單純，變成建商獵地目標，這兩年在市區內被買走房地的幼兒園，價格破億的，至少就有九家！

台中這家幼兒園明年準備搬新家，圍籬上還貼了大大的告示，新學校新開始，原來這裡的房子和土地被建商買走了！

記者洪彩綸：「幼兒園就在台中國家歌劇院的後方，這個位置也是台中七期的中心，加上這邊土地方正(今年6月)聯聚建設花了14億，買下這邊的房地。」

再連同隔壁的土地也一併買下來，未來推新案預估會以大坪數豪宅為主。

記者洪彩綸：「過了一個月也就是在七月，又以旗下子品牌理仁建設砸2.76億，買下後方這間幼兒園大約240坪的土地。」

但不只一家，光是這兩年，在市區金額破億的幼兒園房地交易案至少就有九筆，地點集中在北屯南屯和西屯區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中：「在市區的這些幼兒園普遍來說這裡的地坪廣大，地主的產權相對單純，還有一些幼兒園本身附帶有一些高屋齡的地上物，未來可能可以有危老重建的商機。」

因為在市中心要找到坪數這麼大，而且所有權人相對單純的土地實在稀有，加上台中市還有南北較少的這個特殊情況。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中：「像雙北地區可能很多幼兒園，都是在公寓華廈的一樓或是地下室，那這種在產權整合上面，會比較不方便再往南邊走，譬如說像台南或是像嘉義，原則上土地的素地的選擇還算不少，所以他不見得需要去整合，有地上物的幼兒園房地。」

但其實從2020年開始，就有這建商獵地獵到幼兒園的現象，這家幼兒園在北屯崇德商圈內，房地已經被遠雄建設，買下學校搬走後，現在改在北屯山西北一街紮根；對面崇德校區，幼兒園房地也被順億營造買走，明年也要搬新家。這兩家幼兒園都是招生搶手名校，但也都是建商心頭好的土地坪數與地段。當建商向原房東拋出大利多，這透天幼兒園就是先換房東，等到合約快到期，也得趕快重找校地搬到新校舍去。

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