建商獵地創新高 近9成不在雙北

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建商買地金額創下歷年新高,其中又以台中、桃園、高雄最搶手。信義全球資產昨(七)日表示,彙整去年上市櫃建商購地記錄,土地總交易金額將近一千四百億元,全年土地交易面積達到十七萬坪,近九成交易落在大台北地區之外,其中,台中交易七點八萬坪、桃園二點三萬坪、高雄二點一萬坪,由此可見,建商對中南部市場看法樂觀。

信義全球資產總經理柯宏安指出,科技大廠南遷設廠牽動就業與居住人口流動、台北精華素地稀缺取得不易,而且成本較高,加上都更整合時程長,讓不少建商紛紛跟著滾動式調整開發策略,積極南向布局。此外,台中市成為土地交易面積與金額規模最大區域,面積合計約七點八萬坪,交易金額為五百三十八億元,雙雙破了二○二○年成績。

進一步觀察,台中市去年辦公建照核發面積遠比前一年多,可見產業剛性需求也帶動建商布局台中辦公市場。

桃園市交易面積排名第二,面積合計約二點三萬坪,交易金額為一百八十五億元,連續三年交易金額超過百億元以上。高雄市交易面積排名第三,面積合計約二點一萬坪,交易金額為一百五十六億元,其中交易金額較二○二○年同期增加近百億元,主要受惠於高雄市政府辦理土地標售案。

柯宏安分析,以往建商都以大台北為首要投資區域,但去年呈現「桃、中、高」熱絡現象,且幾乎鎖定重劃區或沿著捷運軌道的土地,以這幾年全台房市發展經驗來看,重劃區幾乎都是票房保證。展望今年土地市場,台中及桃園的重大建設題材多有望續熱。值得一提的是,央行第四波房貸信用管制,雖然有助平穩市場,但在營建成本持續上漲下,推案價格可能比較難跌。