建商看多 房市928檔期 新案爆量

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 今年以來房市買氣逐步放量，建商看多第4季心態濃厚，年度壓軸大檔「928檔期」已鳴槍起跑，北台灣都會區可望爆量演出。根據住展雜誌昨（21)日最新調查，這一波「928檔期」新案量將衝出1,300多億元，比去年激增3成，成為4年來新高，並超過2014年的1,228億元水準。 其中，雙北市就囊括900億元，唯一的百億大案新莊「鳳凰花園」明（23）日將舉辦公開酒會，據代銷新聯陽實業總經理黃清益表示，潛銷期單周來人就多達40∼50組，反應相當好。 農曆鬼月落幕後，房市黃金大檔「928檔期」立即登場，本周四台北市總銷30億元的指標案「明日綻」率先宣布公開，最新調查顯示，928檔北台灣都會區的推案量將衝上1,332.2億元，可望呈連2年正成長。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖今年民俗月較晚，壓縮到928檔，但因Q3和鬼月期間買氣預期穩定，建商恢復信心，重壓、作多「928檔」氛圍強烈。 住展調查指出，北台灣新案量以新北市為最熱門戰區，新案量達542億元最多，其次是台北市的358億元、桃園215.4億元、新竹168.7億元、基隆市39億元，宜蘭8.6億元。顯示雙北市是今年928檔的擔綱主角。 何世昌分析，今年928檔的特色，一是超級豪宅案沒有發功，台北市未如預期爆量；一是建商開價呈兩極化，創區域高價、破盤讓利價，兩種定價策略都同台較勁。在各戰區方面，台北市大多數新案是在蛋白區，光是大同、文山二區就有10幾個；至於總銷方面，以90億元的大陸建設南京松江寒舍集團精品飯店宅「琢豐」，最有可看性，現接待中心樣品屋正趕搭中。 何世昌分析，台北市原本不少建商蠢蠢欲動，計畫在下半年開賣的超級豪宅案，因工程期落後、景氣不明，而延後推出。預期2017年台北市房市為中、小宅新案的天下，至於豪宅大案，明年才看得到推案潮。 Q4推案量最大的戰區在新北市，928檔指標案包括新莊「鳳凰花園」、新店「冠德創新殿」、三重「冠德天晴」。土地供應量大的重劃區，推案量並不大，指標案為板橋江翠北側「新潤亞昕翠峰」、新莊副都心「潤泰峰盛」。 桃園新案多在青埔特區、中路重劃區、經國重劃區與南崁新市鎮等重劃區，遍地開花、價格戰料將延續。中壢、楊梅與八德缺乏大型指標案，但中、小型建案數量不少。較特別的是基隆，928檔將出現基隆史上第一筆都更案「璽悅」，原規劃百坪產品，後來變更設計將坪數切小之後，才正式開賣。