建商緊張了！ 全台「待售新屋8.2萬戶」創新高

房市進入寒冬，買氣被壓得喘不過氣，新案餘屋不斷增加，根據統計顯示，一年內新增超過1.25萬餘戶，去年第四季更累積達8.23萬戶，創下近12年來新高。

新北市成為新案餘屋數最多的地區，高達1.66萬餘戶，連續五季增加，主要集中在板橋、淡水、新莊區。其次為桃園市的龜山、桃園、中壢，共有近1.4萬戶。台中市的北屯、南屯、烏日、西屯，則有1.3萬戶，佔據全台一半以上，成為三大重災區。

對於囤房稅2.0的導入，不動產企研室專案經理曾敬德指出，將屋齡2至5年的房屋視為未來可能面臨的囤房稅增加的對象，儘管可能增加一戶1到2萬元的稅賦，但短期內不會對建商造成太大的壓力。

囤房稅2.0將在2年後實施，目前建商所面臨的壓力更多來自於待售新成屋難以出售。專家指出，這主要是因為預售大量推案完工，以及市場投資買氣放緩，加上央行連續升息的因素，導致待售新成屋數量急速增加。

不動產企研室專案經理曾敬德預測，要到農曆年後，選舉完畢、市場狀況較為明朗之後，建商才可能會調整價格策略。

此外，今年第一季個人房地合一稅課徵件數明顯減少，其中課徵45%交易案件僅有4531件，幾乎比去年同期減半，應納稅額剩下19.6億，年減幅達35.1%。整體房地合一稅件數大減，短期交易案件都呈現急凍狀態。

不動產智庫執行長何世昌指出，雖然現階段還不是房地合一稅課徵金額的谷底，但隨著7月1日預售屋禁止轉售新制上路後，房地合一稅課徵金額的年減幅，恐怕會進一步擴大。

房市短期交易明顯降溫，不動產投資族群的利潤也大受影響，許多人只能延長時間來躲避重稅，房市正處於寒冬。

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