建商鎖定收購台中幼兒園改建 近3年11件交易

台中南區的這所幼兒園被圍上鐵皮圍籬，建築荒廢無人使用，但坐落在南區的文心南路和建國南路口交通要道，周邊有醫學中心與捷運車站。該廢棄幼兒園傳出已經被建商相中，即將成為新建案用地。

附近民眾表示，「這裡有中山醫學大學，然後旁邊又都漸漸發展起來，有捷運、鐵路，蓋房子的話，建商可能會以什麼三鐵共構一起，就是打建案的名號呀。」

另外一處位在西屯區的老牌幼兒園，土地240坪，建物看來有點年代，也傳出早就被建商以2.7億元買下，目前以租用的方式經營中。

附近民眾表示，這裡處於鄰近7期和交通動線，不少建商打算在這裡推新案。

民眾說道，「不管是住家或學校，或者是做一般的小生意，這邊都是很好的地段，住2、住3的用地，建商買來當然是蓋起來，土地的效用最大。」

不少建商鎖定台中市區的幼兒園進行收購。房仲表示，最近3年以來至少有超過11件交易和幼兒園的房地有關。

除了和少子化有關，幼兒園所在地大多有地坪大、地段佳和人口密集的優勢，成為獵地目標。

房仲業者沈政興指出，「老牌幼兒園它是單一所有權人居多，或單一企業，所以建商要談也比較好談，整合容易。它們地目的部分通常是可以蓋大樓的，也比較多一點點，所以開發強度比較大。」

房仲表示，另外危老重建可爭取容積獎勵，以及產權地目相對單純，都是建商所考量。但因為購地和建築成本堆疊之下，房價也會被墊高3至4成。

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