建商Q1購地金額 大減67%

央行信用管制斬斷金流,加上住宅市場降溫、平均地權條例上路在即,建商首季購地動能創近七年同期最低,僅113億元。建商搶地風潮不再,轉向以消化手中土地庫存為主。

世邦魏理仕台灣分公司研究部主管李嘉玶表示,2023年第1季全台土地成交金額明顯重挫,年減幅高達59%,只有186億元。在購地都會分布方面,可觀察到在市場震盪之際,買家紛紛回防抗跌性較強的市中心精華地段,因此首季各都會區土地成交金額以台北市最熱門、占比達30%。

李嘉玶指出,由於預售市場觀望心態濃厚、去化速度放緩,加上銀行土建融利率逐季攀升,建商購地動能也同步減弱;據最新調查發現,第1季建商土地投資額下滑至113億元,創七年來同期最低紀錄,年減幅高達67%。

其中較具指標的建商購地案,為達欣工程斥資26.2億買下元大建設和馬家投資公司位於北市中山區長安段土地,面積達648坪;另外還有寶建企業的桃園8,868坪土地,也被光禹開發等買家以23.5億元收購;欣陸投控旗下的大陸建設以13.9億買下惠瑜達公司的北市南港段382坪土地;另外還有尚發營造以11.2億買下台南混凝土工業的安平工業區3,035坪土地。

李嘉玶表示,央行去年迄今五度升息影響,不動產市場面臨變數,投資人購買意願也受影響。許多企業為因應景氣走弱,對於資本支出的態度更趨謹慎,商辦市場租賃活動持續受到衝擊,部份自用型買方也暫緩置產計畫。

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