建案土地持有縮水 住戶連署提訴求

在房價居高不下的時代，建商主打預售屋相對容易買入，還具有低自備、可分期、全新屋等優勢，因此成為首購、年輕族族群的優先選擇；台中市議員謝志忠接獲陳情，豐原某預售屋，第一期準備交屋的257戶，住戶們買了近3年的預售屋，終於在期待下準備交屋，但突然收到建商的「更正同意書」，寫到原本土地預定買賣契約中，約定的「土地持有比例」，要大幅縮水近15－18％左右，導致每個住戶影響近80-100萬元左右。且沒有規劃價款找補，謝志忠指出，依據民法第359條、行政院消保處定預售屋買賣契約書範本、建商與住戶簽訂的合約，都是建商必須負責。

謝志忠表示，幾乎大部分的住戶都是首購、青年成家買的第一間房，都是積鑽辛苦錢好不容易購屋，但建商一句「代書誤植」、同意書再寫「依法規修改」，如果以當時的合約簽訂價格計算，所有人平白無故損失約80-100萬，257戶就多賺兩億。

住戶表示，建商的同意書內容，完全沒有提到依法規定的價款找補，突襲式的方式，在驗完屋就要求住戶要同意書簽約，甚至表示如果期限內不簽，就無法給門牌、交屋，態度強硬，讓人感覺被坑！賣方解釋過程說是代書誤植，但同意書又寫是依法規修改，究竟依據到底是甚麼？必須提出證據。

謝志忠指出，在「房地面積誤差及其價款找補」部分，依規定，土地面積、主建物或房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補，一切白紙黑字清清楚楚，賣方必須負責，所有住戶皆是建商賺進大把鈔票的貢獻者，要求建商必須要拿出良心。

一百多戶住戶上週連署成立自救會，共同強力向建商提出三大訴求，1履行合約、2如期交屋、3價款找補，依法規行事應有的公平權益。更要求建商必須舉辦公聽會，把情況說清楚講明白，並要求台中市都發局與消保官列席，保障數百位市民的權益。

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