建案店面租售 最愛金融機構

方明╱台北報導
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工商時報【方明╱台北報導】

房市盤整之際,金融機構成為建案1、2樓店面最佳鄰居,看準金融機構長期穩定的租金收益,又可提升建案店面高價值形象,不少建商或投資者買進店面鎖定金融機構。其中,新北市淡水「和光九泰」店面,4月交易總價破億,創實價登錄以來淡水區最高總價店面,即準備招租金融業,且隔壁店面也被淡水一信買下並已進駐。

金融機構成為拉抬建案門面最佳房客,新案完工交屋後,建商或投資者紛紛以金融機構為出售或出租對象。今年才完工交屋的新北淡水「和光九泰」1、2樓店面,今年4月以總價1.12億元交易,創實價登錄以來淡水區最高總價店面,之所以有這樣的身價,除了店面坪數大,又在新市鎮主要道路上,最主要仍是該店面使用登記申請為金融機構,目前該店面在租賃市場開出25萬月租金,若順利出租投報率為2.6%。

「和光九泰」隔壁另一間1、2樓店面,則已出售給淡水一信信用合作社,目前成為淡水一信新市分行,7月中旬已遷徙營業,不過該筆店面交易金額尚未揭露。

此外,林口新案「富堡晶都」1、2樓店面去年2月以總價3.54億元,賣給建商自行成立的富堡投資開發公司,再出租給中國信託作為分行使用;同一建案另一間1、2樓店面,則於今年1月以總價1.64億元出售給中華郵政。

而新北新莊區的「亞昕向上」1樓店面,2015年底,林姓自然人以約1.1億元買下,目前承租給富邦人壽。除了住宅大樓,北市士林區中正路的商用不動產大樓才剛落成,富邦銀行士林分行也馬上進駐。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,銀行承租分行辦事處,除了地段商業指數要夠高,店面本身空間需求也大,且要使用登記為金融機構,因為好店面難尋,因此除了銀行買下自用,通常以承租方式,一簽約至少5年以上,長則10年,而房東也都視銀行為長期穩定好咖,因此租金也會有議價空間。

張旭嵐表示,不少建商都有長期往來的友好銀行或商業關係,為了增加建案的吸引力,1樓店面出租常在未公開前就有大銀行集團預定。事實上,不少建商也不急著現在賣出1樓店面,出租給銀行投報穩定,也有利商業往來,而銀行進駐也間接提高了建案周邊的商業指數,對建商和銀行來說,實為雙贏。

住展雜誌企研室經理何世昌認為,店面價值與房屋新、舊無關,與店面效益、租金收益率關係比較大,所以新店面不見得會比老舊店面值錢。近年以來,北市新建案規畫店面數量逐漸減少,主要是民眾越來越喜歡純住宅社區,不喜歡一樓有店面、或住店混合的社區,因為店面若租給餐飲業,如燒烤店、鹹酥雞店,或是嫌惡產業,又或者像消費人潮多的超市,則會有噪音干擾等疑慮,對社區房價會有負面效應。

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