建案店面租售 最愛金融機構

工商時報【方明╱台北報導】 房市盤整之際，金融機構成為建案1、2樓店面最佳鄰居，看準金融機構長期穩定的租金收益，又可提升建案店面高價值形象，不少建商或投資者買進店面鎖定金融機構。其中，新北市淡水「和光九泰」店面，4月交易總價破億，創實價登錄以來淡水區最高總價店面，即準備招租金融業，且隔壁店面也被淡水一信買下並已進駐。 金融機構成為拉抬建案門面最佳房客，新案完工交屋後，建商或投資者紛紛以金融機構為出售或出租對象。今年才完工交屋的新北淡水「和光九泰」1、2樓店面，今年4月以總價1.12億元交易，創實價登錄以來淡水區最高總價店面，之所以有這樣的身價，除了店面坪數大，又在新市鎮主要道路上，最主要仍是該店面使用登記申請為金融機構，目前該店面在租賃市場開出25萬月租金，若順利出租投報率為2.6％。 「和光九泰」隔壁另一間1、2樓店面，則已出售給淡水一信信用合作社，目前成為淡水一信新市分行，7月中旬已遷徙營業，不過該筆店面交易金額尚未揭露。 此外，林口新案「富堡晶都」1、2樓店面去年2月以總價3.54億元，賣給建商自行成立的富堡投資開發公司，再出租給中國信託作為分行使用；同一建案另一間1、2樓店面，則於今年1月以總價1.64億元出售給中華郵政。 而新北新莊區的「亞昕向上」1樓店面，2015年底，林姓自然人以約1.1億元買下，目前承租給富邦人壽。除了住宅大樓，北市士林區中正路的商用不動產大樓才剛落成，富邦銀行士林分行也馬上進駐。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，銀行承租分行辦事處，除了地段商業指數要夠高，店面本身空間需求也大，且要使用登記為金融機構，因為好店面難尋，因此除了銀行買下自用，通常以承租方式，一簽約至少5年以上，長則10年，而房東也都視銀行為長期穩定好咖，因此租金也會有議價空間。 張旭嵐表示，不少建商都有長期往來的友好銀行或商業關係，為了增加建案的吸引力，1樓店面出租常在未公開前就有大銀行集團預定。事實上，不少建商也不急著現在賣出1樓店面，出租給銀行投報穩定，也有利商業往來，而銀行進駐也間接提高了建案周邊的商業指數，對建商和銀行來說，實為雙贏。 住展雜誌企研室經理何世昌認為，店面價值與房屋新、舊無關，與店面效益、租金收益率關係比較大，所以新店面不見得會比老舊店面值錢。近年以來，北市新建案規畫店面數量逐漸減少，主要是民眾越來越喜歡純住宅社區，不喜歡一樓有店面、或住店混合的社區，因為店面若租給餐飲業，如燒烤店、鹹酥雞店，或是嫌惡產業，又或者像消費人潮多的超市，則會有噪音干擾等疑慮，對社區房價會有負面效應。