建築許可減少 波士頓房屋修建放緩

世界新聞網

據波士頓市府數據,波士頓市新房屋建築許可2019年減少近四分之一;隨著開發商從市中心轉到價格較便宜的郊區地段,波士頓地區整體開發增長6%,達到2005年最高水平;不過,愈來愈多城鎮開始限制新房屋項目開發,不少新當選的市長承諾放緩住房增長。整體來說,波士頓地區房產穩步成長,租金現已在高位,增長速度不及前幾年快。

據波士頓環球報報導,Reis公司上周報告顯示,大波士頓地區2019年平均月租為2349元,僅次於紐約、舊金山和聖荷西;另一個租賃網站報告顯示,四分之一波士頓地區住戶收入的一半或更多用於住房。

州市政府及專家都認為,讓住房更便宜的最佳方式是建造更多房屋;政府開始放寬建築畫分限制,過去五年,大波士頓地區已允許建造5萬9000多個單位住房,是1980年代以來的建造高潮。

部分波士頓房地產公司預測今年有望成為近年豪宅交付最高的一年,但租金增長,土地和建築費用漲幅更高,新住房項目投資者的利潤率可能減少。

當前愈來愈多的波士頓開發商開始將住宅變成更有利可圖的用途,如辦公樓或實驗室;早前位於劍橋的大型開放項目Cambridge Crossing就決定先建辦公樓,再建住宅。

部分城鎮現已開始推動對高端房地產銷售徵收額外稅法案;部分立法者推動恢復麻州的租金管制法,不少組織也一直積極推動開發商提供或支付費用建更多可負擔住房。

波士頓房屋負責人Sheila Dillon說,波士頓希望維持健康的住宅建設,檢查服務部門正在審查總計約6500個單位的建築項目許可,這一數字是去年的兩倍;其中很多項目預計未來幾個月即可動工。

住房需求也轉移到摩頓和昆市等周圍社區,雖開發成本較低,但障礙通常較高;根據2019年的住房團體聯盟報告,建築分區規畫規定讓很多波士頓周圍城鎮住宅項目開發變得極其困難;造成大項目集中在少數獲得批准的地方,而抬高了價格。

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