建築貸款漲幅驚人 勢不可擋

文╱黃繡鳳

中國時報【文╱黃繡鳳】

近3年的住宅與建築貸款逐年上揚,以8月為基準,107年的建築貸款較106年成長約998億元,今年更較去年同期成長約2032億元,勢不可擋。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示,觀察近3年的住宅與建築貸款變化,兩兩呈現逐年上揚走勢,其中又以建築貸款的漲幅最驚人。

另外,以營建署最新公布的營建統計年報資料進一步交叉驗證,不論是住宅類核發建照戶數,或是總樓地板面積,臺灣房市已從2016年的谷底大力翻轉成功。不過值得注意的是,房市供給量已瀕臨高壓點,達到高單價、高空屋率的雙高情況。黃昭閔指出,在建商相競獵地之下,助長了土地價格的飆升,現階段房市走向趨於壓低實質居住空間,創造較低的購屋總價門檻,但入手一間宜居、可負擔的住宅已漸成難事。

有鑒於此,政府正積極推動包租代管業務,目前已進入第二期計畫,非弱勢族群只要符合住宅法第四條規定之經濟或社會弱勢條件者,亦可提出申請。而租金行情的部分也將透過租賃住宅全聯會的力量,導入估價師查核機制,已於今年9月正式委託正心不動產估價師聯合事務所進行租金水準區間表的建置,期許未來能提供給租屋族群具公信力、客觀的租金市場資訊,實踐居住正義的願景。

另外,「大臺中房市交易動態資訊平台」也發布108年10月份大臺中房市分析月報,就臺中市不動產交易量體及價格進行專業分析。此次各數據統計時間:買賣登記案件數量統計至108年9月、建/使照數量統計至108年8月、實價登錄資料因發布時間差而統計至108年7月。

在建物買賣移轉登記數量部分,108年9月的買賣登記棟數為3148棟,相較於上月減少5.8%,比去年同月增加4.6%,而9月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區(530棟)、西屯區(418棟)及南屯區(329棟)。

建照、使照量部分,108年8月建照為2214(戶),月減17.2%,年增1.3倍;使照為1830(戶),月增1.86倍,年增2.1倍。使照量已連續第二個月成長,並創下今年新高點,也是繼106年1月以來的第三高紀錄。

統計至今年8月止,建照量合計為1萬4587(戶),較去年同期增加1910(戶),增幅15.1%;使照量為9185(戶),比去年同期大增2314戶,增幅33.7%。

依據108年7月份實價登錄資料顯示,臺中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主,其成交數量比例分別為52.2%與23.3%,而成交金額比例分別為52.1%與29.8%。108年7月建物交易總金額為約415億元。其中住宅大樓成交金額大幅成長,主要係因北區有微笑世紀雲品特區個案大宗交易挹注所致。

屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在北區、北屯區、大里區與南屯區。屋齡2年內之透天厝新成屋交易主要集中在梧棲區、清水區及太平區。

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