建設落後 基隆期待都更變臉

以整個北北基來看，基隆算是最需要都更而進度最緩慢的，好不容易近期開始有新進度，最近卻又受到文林苑事件的波及，都更的進行時程再度畫上問號。

「基隆火車站暨西2西3碼頭都市更新事業」開發案兩年前流標，招商失敗，市府上個月辦理第2次招商，提出降低權利金、延長地上權年限和減少代建項目等誘因，希望促成開發案，帶動基隆的經濟繁榮。

市府都市發展處都市設計科表示，這件開發案的基地位在基隆火車站和西3碼頭間，總面積6萬6260平方公尺，土地使用分區建蔽率50%，容積率最高可達600%，開發後可望帶動基隆市的觀光、休閒和商業發展。

市府在2010年第1次辦理火車站都更案招商，最後以無人投標收場。市府和都更案所在地的地主台灣鐵路管理局、交通部航港局、財政部國有財產局、國防部軍備局會商後，決定調整招商文件內容，進行第2次招商。都市設計科表示，希望透過各項優惠條件，加上海洋科技博物館、和平島地質公園等重大建設有明顯進展等誘因，讓招商案順利簽約，開發成功後，成為帶動基隆經濟發展的火車頭。

其實基隆需要都更的，何止西案碼頭，包括和平島、車站附近商圈、基隆廟口夜市等等，數十年以來都是人潮匯集之處，但是整體建設卻很少有公共建設投入改善，使得區域環境似乎停留在三、四十年前的輝煌時代，沒能跟上進化的腳步。

好不容易終於要開始做，但是政府及民間好像都不大積極，招商流標、都更受阻、進度緩慢延宕，台灣觀光的需求持續增加，基隆如此進度實在可惜。

根據住展房屋網調查，近期的基隆房市表現，也是消極以對呈現兩極化，幾個量體較大的指標案，配合大量媒體的釋出，吸引台北的客戶；而一般個案，依然以區域客市場為主，加上連日天雨的影響，來人和成交狀況平淡。

最近來人表現最好的個案，為基地位安樂區樂利二街的「御花園」，基地共3166坪，規劃220戶大樓和26戶透天產品，近期正逢強銷期，而且還連續8週有『春季樂舞節』的SP活動，週來人可達到80組左右，其中也有3成的北客，目前銷售已近7成，銷況尚稱平順。

還有基地位碇內地區的「麗寶台北大鎮」和「豐禾」兩個指標個案，近期也同樣釋出不少媒體，以及訴求低總價和低自備來吸引台北的首購客，週來人達30至40組，其中北市客佔了約7成以上。

新進個案的部份有基地位成功二路的大樓案「佳慶成品」，為舊市區地段，規劃34戶住家及3戶店面，住家坪數從26至128坪，其中中高樓層有基隆港景觀，因此價差頗大，每坪開價從21萬32萬不等，因區域久未推案，反應還不錯。

除了這幾個打廣告的個案，其他個案大都賣很久，僅賴區域客顯得冷清。基隆整體市況要能有所突破，長期來看，還是要倚賴公共建設投入整頓市容，讓基隆市有個新風貌，既能維持地方特色，又能有新建設改善環境，這樣才會有更多的外部資源投入，讓基隆市能站在應有的高度上。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw