張世芳勸別打房：就像「阿堂鹹粥」 建商車位變相加價、貴到買不如租

記者陳韋帆／台北報導

消基會與不動產仲介經紀業公會全聯會今(13)日舉辦2023不動產交易論壇，會中全聯會理事長張世芳接受媒體訪問表示，「政府打房動作頻頻，即使有推出囤房稅、貸款補助等政策，基本上交易量不會出來了，但價格上要跌恐怕不容易。」

張世芳說，「囤房稅」可以逼出部分餘屋，但由於政府打炒動作頻頻，與成交量來說是衝突的，交易量勢必不會上升；但對於有錢人來說，還是會很有錢，一般老百姓房子頂多兩間，有錢人就是三、五間。

他也提到「央行第二戶限貸令」，關於第二戶限貸令可通過切換屋切結，一年內出售前屋，並還清房貸部份，張世芳認為，「不要換房子就好了，換房子是為了生活品質更好，但現階段中古屋要出售，平均一間銷售期長達半年，政府還用這些條款綑綁消費者，消費者生活不會更好。」

觀察目前房市，張世芳認為，政府打炒，預售屋銷售量下滑，中古屋其實也會受到影響，目前部分預售屋開價下滑，中古屋賣價攀升，十幾年大樓，價格與新大樓差不多，成交時間勢必持續拉長。

他也談到房租部分，「房租一定會再漲，因為投報率正常要比銀行利息多一點，目前來看至少要2.5%，事實上，現在都不到1%，以新北市為例，3房1廳的房子月租金2萬，事實上以房價回推投報率後，3萬5千元才是正常行情。」

張世芳說，建議政府還是讓房市回歸市場機制，打房不是上策，民國100年之前，台灣沒有在打房，房子蓋多了就會自己降價，現在反而是越打越高，建商看政府打房，就會從別的地方拿回來，對於房市沒有幫助，不是好事情。

建商從哪裡拿回來？他說明，「就像阿堂鹹粥被喊貴以後，乾脆變相加價，粥跟魚拆開賣，實際上就是變貴了；建商則是將車位跟房子拆開賣，以前新北市車位1個100萬，現在1個200~250萬，貴成這樣，一個月租4千元，一年也才4.8萬，租到死也不會超過買價，乾脆用租得還比較划算。誰又知道這次打房後，建商會想出什麼招式加價。」

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