【王牌縣市長房事調查】張善政中壢買老公寓算盤打得精 南桃園核心建設齊聚

【文／連珠君】行政院前院長張善政備戰年底桃園市長選選戰，先將戶籍遷至龍潭，近期證實在中壢買屋，中壢為南桃園核心，聚集眾多重大建設，包括發展熱絡的青埔特區、台鐵地下化、機捷延伸線等，專家指出，近年桃園房價不斷上漲，中壢還有不少環境優質住宅區，中古大樓1字頭就能入手，CP值相當高。

青埔發展快 成房市領頭羊

近年中壢房市表現不錯，尤其在青埔特區，被認為是國家級重劃區，住商不動產桃竹苗區經理陸毅祺表示，青埔近年來不少建設陸續到位，包括華泰名品城、Xpark水族館、新光影城、IKEA等，但建設腳步還在繼續進行中。

有預計2026年啟用的「亞洲．矽谷創新研發中心」、位於捷運A16站橫山站清華醫院，預計2027年完工營運，以及陽明交通大學將在A19站旁設置醫療發展學院，都將繼續為青埔再添利多。

根據桃園不動產e指通統計，青埔特區5年內新大樓平均房價已來到每坪35.4萬元，相較2020年每坪30.6萬元，漲幅有15.7%，甚至出現5字頭天價，2022年桃園10大豪宅，由青埔特區「威均青塘園」以每坪58萬元拿下最高單價，另外還有「京懋敦和」、「HLA悅御花園5288」都在榜內，青埔特區已脫穎而出，成為桃園新興的豪宅聚落。

海華商圈傳統豪宅聚落

過去桃園豪宅聚落北有藝文，南有海華，海華商圈是南桃園的傳統豪宅聚落，有百貨、影城，相當受到民眾歡迎，中古大樓均價每坪28.6萬元，房價仍維持穩定上漲的態勢。

相較青埔、海華的高房價，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，不妨可以選擇中壢高中商圈，不僅有國民運動中心、光明公園等，高中、高商、夜市一應俱全，環境不錯，距離機捷A21站、內壢交流道都不遠，也能就近前往海華商圈逛百貨、看電影，是中壢的文教區。

內壢車站商圈也是高CP值區，若喜歡重劃區整齊街廓環境，前站有元生重劃區，周邊有家樂福、傳統市場可供採買，區內還有不少公園綠地，居住品質佳，桃園鐵路地下化預計將桃園、中壢、內壢車站改為地下車站，屆時能消弭前後站的差異，目前已有不少道路拓寬，與前站的連接性不錯。

該區中古大樓還有1字頭親民價，均價每坪18.6萬元，相較3年前每坪16萬元，房價穩定上揚，公寓近3年則從每坪13.5萬元漲至每坪17.3萬元，漲幅相當大，達28.1%，至於5年內新大樓均價每坪23.9萬元，3年前均價僅有每坪24.6萬元，房價不漲反跌，可能與該區幾乎沒有空地，鮮有新案推出有關。