張境在:政府打炒房 台灣房市更健康

甲山林集團總經理張境在表示,《平均地權條例》修正案打擊投機客炒作,讓房市更健康。(葉思含攝)
甲山林集團總經理張境在表示,《平均地權條例》修正案打擊投機客炒作,讓房市更健康。(葉思含攝)

《平均地權條例》修正案已於7月正式上路,對不動產市場最大的影響為預售屋禁止轉售、私法人購屋採許可制等措施。對此,甲山林集團總經理張境在表示,政府主要目的是打擊投機客炒作,因此市場上剛性需求買氣並未受到影響,目前低單價、低總價等首購型買盤依舊熱絡,房市也更趨向健康。

針對《平均地權條例》上路以來的房市表現與影響,張境在指出,其實修正案在上路前即已發酵完畢,投機客炒作區早已冷卻,而有自住剛性需求的區域則未受到影響,如基隆、淡水、機捷A7等年輕人買得起的外圍區,因市區房租指數不斷創新高,首購族紛紛決定轉租為買,選擇從郊區小坪數開始入手,房貸金額與原先租金差距不大,未來還有享增值效益、擁逐漸換到理想住宅的機會,也成為北台灣市場主力買盤。

而北台灣這波外圍熱絡買氣,行政院「TPASS基北北桃1200都會通」定期票上路也是主因之一,30天內可無限次搭乘基北北桃生活圈境內捷運、輕軌、台鐵、市區客運、國道及公路客運等大眾運輸,張境在相當讚許此一政策,在政府祭出優惠、大幅降低通勤費用之下,無論住在北台灣何處,年輕人都不用擔心高額交通費用,可向郊區疏散、解決住房重要問題,成為首購族一大福音。

至於未來房市走向,張境在分析,《平均地權條例》修正案上路後,主要是限制預售屋換約,對於本來就要自住,或打算中長期置產收租的買盤,並不會受到影響,政府打炒房後投機客已然退場,讓剛性需求有更健康的購屋環境,未來地段佳、需求強、富軌道交通利多的產品增值性較高,且房價基期愈低、愈有成長空間。

張境在認為,近來政府用力打擊炒作,已為台灣形塑健康的不動產市場,未來房價將會依照台灣經濟成長與物價來做合理反映。而甲山林集團會持續推出年輕人買得起的首購型住宅,並依據地段條件量身打造不同的產品,包括軌道建設、科技園區就業機會、山水景觀、頂級建材等不同訴求,讓單身、小家庭等各式客層都能有多元的選擇,以及提供低自備、低首付等優惠付款方式,全力滿足首購、首換族需求,持續力挺青年購屋。

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