張金鶚:打房 囤房稅絕對有助益

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北市副市長任內率先推出囤房稅的張金鶚強調,要緩解房價須多管齊下,不能只單一解方,但實證研究,囤房稅絕對有助益。圖為興建中的建案。(本報資料照片)
北市副市長任內率先推出囤房稅的張金鶚強調,要緩解房價須多管齊下,不能只單一解方,但實證研究,囤房稅絕對有助益。圖為興建中的建案。(本報資料照片)

政府數據揭露台灣房價漲幅驚人,時代力量立委邱顯智表示,短期而言,可採選擇性信用管制、提高持有稅及移轉稅來抑制投機需求。對於「囤房稅」效果,在北市副市長任內率先推出囤房稅的張金鶚強調,要緩解房價須多管齊下,不能只單一解方,但實證研究,囤房稅絕對有助益。 

立法院新會期開議,邱顯智嘗試推動「囤房稅」修法。他表示,在賣方市場前提下,房地合一稅極可能造成轉嫁;同時,在沒有囤房稅時,所有權人可能因此延長囤房期以規避房地合一稅,因此囤房稅應儘速上路,迫使空屋釋出。 

邱顯智也表示,長期而言,需健全不動產相關稅制、均衡區域發展;而實價登錄2.0依舊沒有揭露異於市場正常交易價格的篩選標準,公設標示也不夠清楚,包括車位價格及權狀面積是否包含車位,這都有待精進。 

針對囤房稅,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,張金鶚當北市副市長時就曾操作過,但台灣稅基太低,這雖會讓持有人感到壓力,但不會因此出售、賤賣房產。例如,大安區40年舊公寓1年房屋稅約1萬,即便漲到3萬,難道屋主會因為多繳2萬就賣掉3千萬的房子嗎? 

徐佳馨說,實施囤房稅也將面臨一大問題,就是還沒讓屋主先低價售屋,就先把稅金轉嫁給租客,「期待跟結果變兩碼事」。 

但張金鶚表示,北市自2014年實施後,北市房價明顯從「蛋黃區」先下跌,一路往蛋白、蛋殼擴散,代表政策有效;事後經學術實證研究,也再次確認囤房稅效果,「說沒效的人,只是為了不願意做而講出的冠冕堂皇理由」。 

對於市場質疑稅基過低,即便徵收囤房稅也沒用,張金鶚說,稅基確實太低,但以當年北市經驗來看,持有第4戶以上課徵2.4%稅率,第6戶以上3.6%,這樣的條件在北市只有2%符合,「聽起來很少對不對,但當時第一個跳出來罵的人就是金控公司董事長,建商也接二連三跳出來,所以有錢人不怕囤房稅嗎?不是這樣吧。」