彰化交流道特區 兩處土地整合成功

·2 分鐘 (閱讀時間)

彰化交流道特定區廣達1963.23公頃,7成屬都市計畫區農地,未登記工廠卻密集,2014年起畫定6處產業發展區,只要土地整合超過2公頃,得以申請變更乙種工業區,但6年來都掛零,日前首度突破僵局,彰化市及秀水鄉2處土地已完成整合,縣府進行公告,企盼帶動用地合法化。

彰化縣交流道特定區橫跨彰化市、和美鎮、鹿港鎮和秀水鄉,被視為是潛力發展區,卻受限都市計畫分區,工廠散逸到農地,公共設施也不足。據調查,特定區內有581家工廠,占地74.25公頃,未登記工廠廣達765家,其中金屬製造業占52%。

解除交流道特區緊箍咒

如何解除交流道特區的緊箍咒,一直是發展的難題,甚至還有喊出全部解編,一律畫為產業發展區。縣府去年則提出將彰化市金馬路西側及國道東側約70公頃農業區解編,作為住、商用地的構想,但方案還在討論、規畫中,縣府同步積極推動已畫定6區產業發展地區提出申請變更。

彰化縣建設處指出,6年前就在特區內未登記工廠密集農業區,圈出6區塊產業發展地區約256公頃,設定開發上限為68公頃,並訂定「產業發展地區內農業區申請開發原則」,放寬條件,只要能夠整合2公頃以上土地,就可變更為乙種工業用地。

建設處指出,希望透過土地整合提供工業發展所需腹地,並藉由必要性公共設施用地的提供,營造與農業區共榮發展的低汙染性產業園區,創造周邊鄉鎮青年人口的就業機會,但土地整合不易,6年來申請掛零。

秀水鄉、彰化市大突破

今年首度出現重大大突破,秀水鄉有地主整合2.63公頃、彰化市整合2.04公頃,合計4.67公頃,2處土地申請人依規定申請變更,縣府即日起辦理公開展覽30天,後續將依都市計畫程序進行審議,相信有案推動,會使仍在觀望的地主更踴躍辦理用地合法作業。