彰化透天行情破千萬 買一棟可換2戶大樓物件

【文/記者朱語蕎】彰化近期獲得前瞻計劃首期特別預算，預計將補助3項軌道建設，房仲業者根據實價登錄資料，觀察彰化主要生活圈近2年房市價量變化，彰化市透天今年1~4月平均總價1037萬元，較去年978萬元上升6%，交易量則較去年下滑4.1%；大樓則呈相反趨勢，今年1~4月總價458萬元，小幅下修1.1%，交易量則大增4成。

▲彰化市大樓今年1~4月交易大增4成，在區域條件相當下，透天產品相對價高，讓民眾轉購買大樓物件。(業者提供）

透天與大樓價差２倍 大樓交易增4成

台慶不動產執行副總莊志成表示，以往彰化市民購屋多以透天為主，今年購屋心態似乎開始轉往大樓，推估主要是因為大樓和透天都集中在市區，環境、機能因素相當，而今年透天平均總價要1037萬元，大樓只要458萬元，價差達2.2倍，等同在彰化買一間透天，可在當地買2間大樓，加上目前自住買方多是首購族群，考量物件及價格條件，轉向購買大樓產品。

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根據實價登錄資料數據，員林市透天今年1~4月平均總價1074萬元，較去年下跌14.6%，交易量則與去年相差不大，永慶不動產彰化員林加盟店店東張倬誌表示，員林市以自住首購族為交易主力，今年透天和新成屋交易量都較去年少，總價2千萬以上的交易也減少，讓透天價格下修，顯示今年高總價物件不受買方青睞，主要靠中古透天撐盤。

莊志成分析，彰化市大樓物件交易量年增4成，今年成交物件多因屋主讓利有關，可見部分屋主已逐漸接受「不讓利、難成交」的市場趨勢，房價上漲機率低，但因購屋需求仍在，房價不至於大跌，預估今年下半年價格跌幅度小。

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