影／房產達人曝查實價3要點 不是最便宜才是好價格

影音中心／廖國安報導

首購族要買房往往會感到不知所措，就像小白兔入了大森林一般，深怕自己花大錢成冤大頭，對此房產達人「睿哥」則分享，新手看房前該怎麼利用實價登錄做好功課，以及現場看屋時應注重的要點，首先房價不見得是越低越好，像實價登錄網站中，並不會顯示最貴及「最便宜」的5％，因為系統判定不符市價，建議是挑選在「樓層中間值」的價位，以不是最貴，和相對便宜兩者為出發點。

睿哥表示，新手買屋重要的是要有一個具體的雛型，針對地點、格局、屋齡等方方面面去評估，把自己心目中最重要的幾項做出排序，順位高為優先，低的就放寬，因為房子沒有十全十美的，有了想法後再去跟賣家談價格，便會更有說服力，因為很多屋主，也是樂於見到有做足功課的買家，甚至在睿哥經驗中，有些屋主若發現，自己房子與買家需求都有對到，感覺很有緣，也樂於配合買方預算。

而在查實價登錄這方面，當然也有不少人，會希望自己能買到便宜的房價，但睿哥也提醒，房價不是越便宜越好，好的房價有3個要點，首先是賣價低於屋主入手的價格，代表屋主急賣，但這通常是可遇不可求，第二是價格位於樓層間的中間值，因為房價不會有最便宜，只有「相對便宜」，因此價位若不是在樓層中最貴的10％，其實就可以考慮，最後則是要注意，實價登錄一般不會顯示最貴及「最便宜」的5％房價，因為系統會判定不符市價。如此重複查詢，讓自己去現場看屋前就有所依據，才好照預算去做篩選。

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