後疫情時代 多國不動產不跌反漲

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後疫情時代不動產究竟何去何從?根據國際相關房地產統計資料顯示,隨全世界各國疫苗注射率逐漸攀升,整體疫情最嚴峻的時間已過,且就在疫情逐漸受控後,許多都市都出現不動產價格攀升的現象,究竟是甚麼力量在背後推動不動產資產價格走揚?

首先,疫情的確對很多人的生活造成影響,為了避免經濟休克,政府印了更多鈔票去救助民眾也讓股市出現一波資金行情,而全世界資金仍相當充沛,但經歷這波洗禮後,市場需求快速回升,造成許多原物料與物資出現供不應求狀況,聯貸市場出現通膨問題,過多的資金與通膨來襲,反而成為這波推升資產價格走揚的原因與動力。

那台灣的不動產究竟走勢會如何?首先在這波疫情發生之前,國內上半年買賣移轉棟數創下近8年同期新高,代表疫情前的房市買氣是近年以來最好的上半年,而通常單一事件影響短期是「價大於量」,等待事件平穩後房市又會回到正常的軌道上。

因此若是疫情能夠回穩,國內房市有機會贏來一波買氣回流,另外,國內低利環境依舊,同時市場上的資金行情動能未歇,台股指數創下1萬8000點的歷史高點,許多大股東身價大幅增加,且也趁這波股票拉升申報持股轉讓變現,而國內的散戶不少人也是大有斬獲,許多理財社團對帳單一貼都是獲利上百萬元,投資績效盛況空前,這股資金動能仍有機會回到房市,不過房市也不容易出現短期飆風再起的狀況,因為房地合一2.0針對預售與成屋短期轉手課重稅,可以避免過度資金投入不動產市場,但疫情過後的買氣回流,已經逐漸在發生當中。