從開槍到開天價 Diamond Towers商場共構豪宅試金石

王莫昀/台北報導
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「Diamond Towers」前身為5層樓建築的正義國宅。(本報資料照片)
「Diamond Towers」前身為5層樓建築的正義國宅。(本報資料照片)

號稱「史上最牛都更案」的正義國宅,及擁有「史上最牛都更釘子戶」的永春都更案,經過數十年推動,前者改建為總銷400億豪宅「Diamond Towers」即將完工進場開賣,後者「森業永春」也在今年初落成陸續交屋。特別是「Diamond Towers」,不但走過早年地主遭槍殺陰霾,還傳出將開出忠孝東路新天價,也將是台北巿首見單價可望突破200萬元,與商場共構的豪宅案!

「Diamond Towers」位於忠孝東路三段,鄰近SOGO百貨,前身為5層樓建築的正義國宅,因921大地震成危樓,2007年獲核定都更事業計畫,成台北市最大指標都更案。當年由於地處精華地段潛在利益可觀,加上產權複雜,引起各方介入,甚至發生地主遭近距離行刑式槍殺事件,長達25年推動都更期間,實施者經過3次轉手,終在2017年取得建照動工,並將於近期完工開賣。主導「正義國宅」都更的龍麟建設董事長葉松年在該案上梁時曾感慨表示,他一度以為此案是「關關難過、關關不過」。當時,沒有一天覺得這個案子有機會可以完成。

住展研發長何世昌表示,忠孝東路上第一件、也是過去至今唯一突破每坪單價200萬的個案,為昔日聯合報舊址都更的「聯合大哲」、「聯合大於」,外傳總銷400億的「Diamond Towers」要賣到超過200萬,若真如此,不論成交價要賣超過每坪200萬或250萬,其開價一定會創忠孝東路豪宅歷史新高。

此外,「Diamond Towers」也是台北巿有史以來首件商場與豪宅共構的一線豪宅案,即新光三越落腳此案商場,從信義計畫區轉戰東區,增添不少話題性。何世昌指出,以目前台北巿每坪單價超過200萬以上的一線豪宅,不管是信義、大安或松山區,都是純住宅案,過去從沒這種豪宅出現,此案規畫也會是豪宅巿場重要的試金石,格外引起外界關注。

至於永春都更案前身為警察宿舍,早期是屋齡30多年的公寓,2000年進行整合,後來緊鄰宿舍的機車行等公寓住戶拒拆遷,最後未參與都更,歷經近20年的都更歷程,最後以「森業永春」為名,1年多前開賣,總銷55億、可售戶數118戶,今年初拿到執照,不過,當地仲介感嘆表示,當初參與都更的許多老先生、老太太,約有10餘人已過世,等不到搬新家。