怎麼回事？國內六百家旅館喊求售 卻有八家國際飯店搶進台灣

撰文＝鄭國強（ 攝影／鄭國強）

台灣區觀光協會聯合會曾對媒體表示，來台陸客大減，東南亞旅客又追不上陸客的數量，全台有600家大小飯店準備求售，觀光已淪為「慘」業，然而世邦魏理仕11日卻表示，2018年觀光飯店仍是不動產投資的亮點，未來三年至少有8家國際飯店業者欲登台搶客。

目前全台觀光飯店旅館房間數量將近3萬間客房，據世邦魏理仕統計，受到國際旅館業者看好台灣的潛力，未來5年全台觀光旅館新供給總計7560間房，3年內至少有8家國際品牌飯店進駐台灣設點，台北及熱門觀光景點仍是首選。世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶指出，「2017年來台觀光旅客人數還是超過1千萬人次。」

陸客來台下滑，國際飯店不以為意

觀光局的數據指出，觀光旅館66％住客為自由行，一般旅館則有70％的自由行客，不論是哪種旅館，國內旅客才是最大宗的房費收入來源，以觀光旅館為例，至少46％旅客來自國內，第二大族群是日本（17％），並非陸客，若以一般旅館來看，陸客是第一大外國觀光族群住房客。另據統計，國人平均每年國內旅遊出遊9.04次，平均停留天數1.44天。

從房價來看，2017年上半年台北的觀光飯店房價平均小跌3.5％，全台平均跌1.7％，一般飯店台北每晚房價跌3％，全台平均跌0.5％。台北的住房率平均有71％，而全台僅63％。

「旅館業面臨低潮期，有投資人有意趁勢切入市場，尋找加值型投資標的，未來三年內全台各地陸續有新飯店釋出。」李嘉玶指出：「國際酒店集團依然看好台灣旅遊市場的發展潛力，持續有新品牌前來台灣探路。」

以全球酒店龍頭萬豪集團（Marriott International）為例，未來四年有近20家飯店開幕，版圖遍布全台東西部與離島。目前萬豪飯店集團在台灣總房間有4,239間房（包括併購的喜達屋集團），目前在台灣的合作業主有寒舍、六福、力麗、太子建設等公司，未來四年將聯手國泰商旅、皇翔、台開、亞昕、義聯等業者，未來全台總房間數超過5,000間。

嘉義與台東，新飯店將最多

還有預計今年第三季開業的金普頓酒店，馬來西亞鼎聯集團（CORNER STONE PARTNER GROUP）向日勝生建設承租整幢原名「仁愛本真」的地上權豪宅，再斥資4億元改裝為高端精品酒店。根據《工商時報》的報導指出，金普頓酒店預計129間客房、並規畫有5種房型，基本房自10坪起跳，並房價目標設定在台幣7,000元至8,000元。

世邦魏理仕調查指出，全台未來新增飯店供給比例最高的地方在嘉義，為目前供給量的270％，其次是台東的180％，第三是南投的72％，再來是台中的44％與宜蘭、花蓮的41％。世邦魏理仕資本市場部主管林翊群指出，「即便可能遇到陸客下滑、住房率等風險，根據我們與國際飯店業者訪談，他們對自己在台灣市場的表現相當有把握，計畫來台搶客。」

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