怎麼打房都還是太熱…銀行鬧錢荒「買方貸不到」反能見效？專家拆解央行可能的3種調控房市動作

央行將在9/19將舉行第3季理監事會，上次6/13開會決議加碼第六波房市管制措施，下調特定地區第2戶貸款成數，六都與新竹縣市「2房」貸款成數從原先的7成降至6成，這次是否再度打房，成為市場焦點。

觀察上半年房地產熱度依就，六都公布7月「建物買賣移轉棟數」，交易量為2萬6555棟，較6月增加11%，是2014年以來同期最大量，其中以新北市、台中市最多，兩都會區都成交近6000棟。而統計實價預售揭露資料顯示，6月預售揭露約1.54萬件，年增率6%，今年上半年預售揭露量已達8萬件，年增60%。

連續4個月 預售屋月賣6萬件

上半年預售屋銷售成績也很亮眼，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以預售市場來說，過去月銷1萬件已經是表現很不錯，3~6月預售賣6萬件更是火熱。

統計顯示，全台從去年10月至今年6月，除了農曆年節期間，每個月單月揭露狀況都超過1萬戶，3~6月更出現單月1.38萬~1.59萬件的盛況，預售市場銷售狀況暢旺，案子賣得又快又好，統計上半年銷售揭露金額達1.4兆，銷售件數將近8萬件。

若以區域來看，上半年共有4個都會區銷售超過1萬件，最多的是台中市的1.6萬件，年增86%，桃園市1.5萬件年增55%，新北市1.2萬件年增17%，高雄市1萬件年增137%，幅度位居主要都會區之冠。

市場資金縮緊 影響房地產流動性

房市熱銷，央行9月理事會是否會再針對房地產進一步管控備受矚目，是否會再調升存準率來緊縮資金，又或者是擴大特定管制區、緊縮貸款成數，都讓市場繃緊神經。

對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年房價表現強勢，央行縱然透過升息、升準、選擇性信用管制等方式調控房市，不過收效有限。

她表示，外界普遍預期在第3季理監事會還會有進一步的動作，目前推測諸如選擇性信用管制範圍區域擴大、成數緊縮等，且近期因為各銀行鬧起錢荒，許多買方貸款受到影響，是否會有對此更進一步的緊縮，頗值得留意。

不過，從近期市場狀況來看，只要資金縮緊，房地產流動性受到影響，價量出現結構性調整，就有可能產生比較大的修正幅度，這也可能會是央行接下來操作的主旋律。

房貸利率拉高 鑑價成數趨保守

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，央行9月理監事會議，若提升存準率，將使金融機構的放款進一步緊縮，行庫「以價制量」的力道也會更強，導致市場上的房貸利率持續拉高，鑑價與成數也將更趨保守，因此消費者在資金規劃上應保留彈性。

除了升準的可能劇本外，特定地區信用管制的成數與範圍，也是市場關注的重點。

假如央行僅將現今管制區的第2戶房貸成數持續壓低，未擴大管制區範圍，則市場資金往非管制區流動的情勢將更明顯。

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