情侶共築愛巢要留心！保留付款存證 免紛爭

很多男女朋友或是兄弟姊妹會共同買房，不過，有些最終演變為對簿公堂，為了解決紛爭，其實在共同買房時可以使用聯合登記的方式，註明各自出資的比例，備註產權分配，尤其在付款時，一定要有收據存證，以免喪失自身的權益。房仲業者江建欣就指出：「在聯名登記的時候，那男女雙方產權分配，都可以註記在謄本上面，雙方一樣都會有所有權狀，都有法律效力。」

使用聯名登記的方式，依據民法第819條第2項規定，如果要賣掉聯名登記的不動產，必須要所有人都同意的情況下，才可以進行處置。所以在共同持有房產之下，還可以註記雙方各自的出資比例，一旦不幸感情生變或者離婚，就可依此比例來做分配。如果仍然要借名登記，作預告登記仍要小心有觸法疑慮。房市專家何世昌指出：「共同買房的情況之下，你們未來並沒有要再把房子轉手，是沒辦法辦理預告登記的，如果民眾假造不實的訊息，騙過地政機關而辦理了預告登記，一旦被這個地政機關查獲，這是會觸犯使公務人員，登載不實罪的一個罪嫌。」

預告登記是限制登記的一種，保全對於他人土地建物權利變更，簡單說，就是要防止不動產的所有權人，轉賣或拿去設定抵押借款的登記，其實要在婚前共同買房的情侶，在購買的過程中，要留下雙方付款證明，才是最保險。房市專家何世昌表示：「借名登記它引發的問題也很多，最常見的就是被借名人，私自賣掉房地產的這 一個狀況，或者是說賣掉房地產之後呢，兩邊拆帳拆的不平均，不管是情侶或者是兄弟，最好在買房之前就用公開錄影的方式，錄影片裡面要有標記這個年月日，那公開錄影的時候進行簽約，簽下一個買房的協議，看是誰出資 出資的比例各是多少，要詳細的寫清楚借名登記人是誰，等到日後處分的原則又是什麼，那在借名登記的時候，繳款的時候有一個步驟很重要，就是每一個出資人都應該詳細保留，自己的匯款的金流的一個證據。」

即便男女朋友，在婚前要共同購屋，仍得要把協議擬定好，尤其付款不要直接現金交易，需要有付款存證，才能避免糾紛。

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