情侶閃婚竟是被銀行逼的? 專家曝「存款準備率」成關鍵
現代人不婚意識漸高,卻有情侶忽然宣布登記閃婚,原因是雙方一起買屋登記付貸款,由於正逢銀行「雨天收傘」時機,為了申請多1成的貸款成數與較低利率,就摸摸鼻子去登記,形同「被銀行逼進了愛情墳墓」。專家指出,銀行在存款準備率提高、資金水位下降及政策限制下,放貸更保守,夫妻關係比情侶可補強付款能力,才逼得該對情侶用結婚來因應。
房產部落客「地產秘密客」近日分享朋友閃婚的趣事,述及與男友穩定交往多年,「之前從未提過要結婚,也對不生小孩有共識,怎麼突然跑去登記了?」原來是近一年他們積極看房,上個月終於找到一間很喜歡的中古屋,決定一起買下來,「共同登記,一起付貸款」。
結果房子簽完約,貸款送件時,銀行房貸專員直言,「政府現在打炒房,男女朋友合買,可能會被認定是投資客,不但貸款成數會變低,利率也會比較高。」為了多爭取到多1成的房貸和比較好的利率,朋友與男友「鼻子摸摸就去登記了」。
「銀行雨天收傘就是這樣!」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,放貸趨嚴除了打炒房政策限制之外,目前依據《銀行法》72條之2,即要求銀行不動產貸款不可超過存款與金融債3成的緊箍咒,加以央行要求提高存款準備率,等於放款水位快滿了,所以放款條件限制變多或不承貸了。
不過黃舒衛認為,促使情侶決定結婚的最大因素,應該是為取得「青年安心成家」的優惠貸款,尤其成為夫妻後,銀行評估的還款能力會以家戶所得為主,又有配偶可以當保證人,便可補強個人付款能力。
地產秘密客提醒,銀行在房貸貸款人的把關上趨向嚴格,想要買房子的人真的要提早為自己的信用評等做準備。黃舒衛則指出,民眾只能多問幾家銀行,看能否遇到還有放貸餘額的銀行可承做,「銀行其實不缺客人,現在放款態度放緩,怕的是房價高漲後,房貸戶遇升息繳不起,所以特別謹慎。」
(封面示意圖與本文無關/東森新聞張琬聆攝)
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